Ihr neues Zuhause im Grünen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1979 präsentiert sich auf einem ca. 800 m² großen, ansprechenden Grundstück in Hummelsbüttel, einem beliebten Stadtteil im Hamburger Alstertal. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt, überzeugt das Haus durch eine optimale und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m², bodentiefen Fenstern und hohen Decken. Von hier aus haben Sie Zugang zum Kalt-Wintergarten mit Kamin, der Schutz vor Wind und Wetter bietet. Wer möchte hier nicht den nächsten Sommer mit Familie und Freunden verbringen? Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch hohe Hecken sowie wunderschöne Rhododendren und bietet absolute Privatsphäre. Hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Über einen kleinen Flur, in dem sich der Treppenabgang in den Keller befindet, erreichen Sie ein Gäste-WC im Erdgeschoss und die großzügige Garage, in der 2-3 Fahrzeuge Platz finden. Ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² und Kamin rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Über eine offene und elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches derzeit ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinder-/Gästezimmer mit WC und ein Bürozimmer bietet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen ein Heizungs- und zwei Hauswirtschaftsräume, eine Waschküche mit Dusche und ein weiterer Raum, der als Gäste-/Hobbyraum eingerichtet werden kann, zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Geräteschuppen. Diese sehr ansprechende Immobilie freut sich auf Sie als neuen Eigentümer - überzeugen Sie sich gern selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zum Flughafen: 4.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.20