ERBBAURECHT! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage - Wentzel Dr.

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt entfernt, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege in die Hamburger Innenstadt sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 75,38 m², verteilt auf drei Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie nach einem Flur das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den uneinsichtigen Gartenbereich - ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die geschlossene Küche sowie ein Vollbad mit Fenster. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Schlafzimmer untergebracht sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Dachboden sowie einen Keller. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich Begabten die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zum Haus gehörende Einzelgarage. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage in Wandsbek schätzen und ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. ERBBAURECHT: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 20.05.2057. Der Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 86,40 €.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 39,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²