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Stark sanierungsbedürftiger Bungalow von Hamburg-Niendorf!



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
230.000 €
Grundstück
ca. 253 m²
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
230.000 €
Grundstück
ca. 253 m²
22455 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263TAC29FSXR

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 281,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 28.01.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1992 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.22, Distanz zum Bus: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Grundstück
ca. 253 m²
Baujahr
1944
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
230.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.259,26 €
Provision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
281.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Ofenheizung
Der zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich in einem einfachen und stark renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand. Dieses wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. Das Haus muss energetisch saniert und eine Heizungsanlage installiert werden!

Im Zuge des Verkaufes wird das Grundstück geteilt und der Zugang für den Bungalow erfolgt sodann über den Sethweg.

Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine gemütliche Veranda/ überdachte Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Von hier haben Sie den direkten Zugang in das Haus, wo sich im vorderen Bereich ein Arbeits-/ Gästezimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster befinden.

Lebensmittelpunkt des Hauses stellt der Wohnbereich dar, der sich nach Osten hin öffnet und über ein breites Fensterelement mit Terrassentür verfügt.

Abgerundet wird der Grundriss optimal durch eine Durchgangsküche, die mit einer einfachen Einbauküche im hellen Dekor und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie ein separates Schlafzimmer, welches direkt an das Wohnzimmer grenzt.

Platz für Abstellmöglichkeiten bietet ein rückwärtiger Schuppen, wo Sie bequem Gartenmöbel oder Fahrräder etc. unterbringen können. Ein kleiner Teich auf dem Grundstück bietet einen besonderen Charme.

Das Haus wird über einen Kamin mit Gasanschluss beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme erfolgt.

Lagebeschreibung

- Quedlinburger Weg in Hamburg Niendorf
- 3-Zimmer-Bungalow
- einfacher, renovierungsbedürftiger Zustand
- gemütliche Veranda/ überdachte Terrasse
- Arbeits-/ Gästezimmer
- modernisiertes Duschbad mit Fenster
- gemütlicher Wohnbereich
- Durchgangsküche
- separates Schlafzimmer
- rückwärtiger Schuppen
Der Hamburger Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten und ist als familienfreundlicher und grüner Stadtteil sehr beliebt.

Der angebotene Bungalow liegt in einer 30er-Zone dessen Umgebung von viel Grün geprägt wird.

Das Zentrum von Niendorf ist der Tibarg. Der Tibarg ist eine Fußgängerzone, in der es ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe gibt. In den 1990er Jahren wurde das Angebot um das Tibarg-Einkaufszentrum ergänzt.

Darüber hinaus gibt es um die U-Bahn-Haltestelle und den Busbahnhof Niendorf-Markt einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsunternehmen.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße ist fussläufig erreichbar. Von hier können Sie mit der U2 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) gelangen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen.

Naherholungsgebiete wie z.B. das Niendorfer Gehege, das Besucher aus anderen Teilen Hamburgs anzieht. oder das Bondenwald Schwimmbad stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen das Wohnen in Niendorf zentral aber doch im Grünen sein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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