STILVOLLES UNDERSTATEMENT

DAS OBJEKT Ein Zuhause, das seine Besucher schon beim ersten Betreten umfängt. Die offene Architektur wirkt zeitlos, leicht und elegant. Die zentralen Lebensbereiche gehen im Erdgeschoss fließend ineinander über, während der Blick durch die vollständig zu öffnenden Glasfronten in den Garten und über große Bäume schweift. Hier möchte man einfach am langen Esstisch sitzen und mitten in der Stadt die Ruhe und Weite dieses besonderen Ortes genießen. Das architektonisch prägnante Treppenhaus verbindet die Ebenen auf elegante Weise und führt in die privaten Rückzugsbereiche des Hauses und auch in den oberen Etagen sorgen die großen, bodentiefen Fensterfronten für eine außergewöhnliche Belichtung und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die derzeit als Master Bedroom mit Ankleidebereich und Kinderzimmer mit eigenem Balkon genutzt werden, sowie das stilvoll gestaltete Masterbad. Das Dachgeschoss wird von einem beeindruckenden, loftartigen Wohnbereich mit Bibliothek und angrenzender Terrasse geprägt, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Bei Bedarf lässt sich diese Ebene unkompliziert in zwei separate Räume mit einem weiteren Badezimmer gliedern - die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen. Der lässig angelegte und liebevoll eingewachsene Garten verbindet auf besondere Weise Weite und Geborgenheit. Die Nähe zum angrenzenden Stadtpark ist hier in jedem Moment spürbar, während die umgebende Bebauung eine fast hofartige Atmosphäre entstehen lässt. Die Ulmenstraße verbindet urbanes Leben mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Wohltuendes Grün und alter Baumbestand prägen das Straßenbild ebenso wie charmante Cafés, kleine Restaurants und Wochenmärkte. Exzellente Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie renommierte Sportclubs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Stadtteil zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen ist nur wenige Minuten entfernt - alles, was den Alltag besonders macht, liegt hier ganz selbstverständlich in unmittelbarer Nähe. Der Winterhuder Marktplatz als zentraler Busknotenpunkt sowie die U-Bahn-Stationen Hudtwalckerstraße, Lattenkamp und Sierichstraße sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weit darüber hinaus. Das eigentliche Privileg dieser Immobilie beginnt jedoch erst, wenn man die Toreinfahrt durchschritten hat. Hier beginnt eine kleine Reise. Es wird ruhig, privat und erstaunlich gelassen Der Weg zum Haus ist vielleicht nicht spektakulär, bis am Ende des Innenhofs ein Haus erscheint, das man hier nicht erwarten würde. Umso eindrucksvoller ist der Moment, in dem sich seine Türen öffnen. Klar in der Architektur, zurückhaltend in der Gestaltung und mit einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause entstehen lässt. Es sind genau diese unerwarteten Kontraste, die aus einer Adresse eine Lage und einen ganz besonderen Ort machen.

Sonstiges
DIE DETAILS Auszeichnung für vorbildliches Bauen  2007-2008 hochwertig und umfassend saniert und gedämmt Gegossener Pandomo-Boden im Erdgeschoss Holzdielen in den oberen Etagen Fußbodenheizung Kamin 3 Schlafzimmer (5 möglich) 2 Badezimmer (3 möglich) Offene Küche mit Miele Geräten Gästezimmer I Office im Erdgeschoss Gäste Bad + WC im Erdgeschoss Großer HWR-Raum mit Einbauschränken und vielen Abstellmöglichkeiten Separater Fahrrad- + Gartenraum Outdoor-Stromanschluss für E-Mobilität Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten, die Bewirtschaftung und Abrechnung erfolgt davon aber vollkommen getrennt. Zur WEG gehören das Vorderhaus sowie das benachbarte Haus.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008
Verfügbar ab 2026-08-09T00:00:00.000Z