Neubau mit Charakter & Lagevorteil

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
679.900 €
Grundstück
ca. 420 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
679.900 €
Grundstück
ca. 420 m²
22359 Hamburg - Volksdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2645M4G3D9JU

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Objektbeschreibung

Klein, aber fein, so kommt unser Doppelhaus 07 daher. Unter dem eleganten Satteldach befinden sich zwei Wohneinheiten - und diese verteilen sich auf zwei Ebenen. Sie bieten ausreichend Raum und Komfort für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Das Erdgeschoss prägt ein großzügig gestalteter Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küchenzeile. Aus der Küche hat man direkten Zugang zu einem großen und praktischen Hauswirtschaftsraum, der zahlreiche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte Treppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung - und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer wirken durch die Dachschrägen besonders heimelig und bieten dennoch ausreichend Raum zum Stellen von Möbeln, zum Erholen, Entspannen und Spielen. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Hier lautet die Devise: maximaler Wohnkomfort auf kleinem Raum.

Provisionshinweis
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Nutzung unserer Dienstleistungen bestätigen Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis. Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit attraktiven Sonderkonditionen durch unsere hauseigenen Finanzierungsexperten an.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
679.900,00 €
Preis/m²
6.295,37 €
Provision
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Volksdorf im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.
Volksdorf bildet eines der Zentren der Hamburger Walddörfer und verbindet eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung mit einem eigenständigen Ortskern und einem ausgesprochen grünen Wohnumfeld.
Rund um den Volksdorfer Ortskern und die Weiße Rose befindet sich eine vielfältige Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen sowie dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.
Eine besondere Stärke der Lage ist die ÖPNV-Anbindung über den U-Bahnhof Volksdorf, von dem die U1 direkte Verbindungen über Wandsbek in die Hamburger Innenstadt bietet und die U3 eine schnelle Verbindung in Richtung Barmbek ermöglicht.
Ergänzende Buslinien erschließen die umliegenden Wohnquartiere und schaffen Verbindungen unter anderem nach Sasel, Bergstedt, Meiendorf und in weitere Bereiche der Walddörfer.
Für Familien verfügt Volksdorf über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie dem Walddörfer-Gymnasium und der Stadtteilschule Walddörfer.
Die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitsangeboten insbesondere im und rund um den Ortskern umfangreich aufgestellt.
Mit dem Volksdorfer Wald, dem Naturschutzgebiet Duvenwischen sowie zahlreichen Grünzügen, Spazier- und Radwegen bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung unmittelbar im Wohnumfeld.
Die Kombination aus eigenständigem Stadtteilzentrum, direkter U-Bahn-Anbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung ermöglicht kurze Wege im Alltag, während die Hamburger Innenstadt weiterhin gut erreichbar bleibt.
Damit bietet Volksdorf insbesondere für Familien und langfristig orientierte Eigennutzer attraktive Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims in einer der etablierten Wohnlagen der Hamburger Walddörfer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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