Gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in beliebter Lage von Wandsbek

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1912 erbautes, vollunterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 361 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen sind vermietet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 547 m². Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, Küche und Bad. Ergänzend stehen ca. 109 m² Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden zur Verfügung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über Abstellflächen auf dem Dachboden, die übrigen Wohnungen über Kellerabteile. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Bei Mieterwechseln erfolgten Renovierungen einzelner Wohnungen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Großteil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster ersetzt, vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Gasbrennwertthermen in den Wohnungen, die in den letzten Jahren sukzessive erneuert wurden. Ein besonderer Altbaucharakter ergibt sich durch die hohen Decken, die für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Balkone der Immobilie wurden im Jahr 2025 umfassend saniert. Dadurch wurde sowohl die äußere Erscheinung des Gebäudes als auch der Wohnkomfort nachhaltig aufgewertet. Wohnungsaufteilung: 6 × 3-Zimmer-Wohnungen 2 × 2,5-Zimmer-Wohnungen 2 × 2-Zimmer-Wohnungen Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung. Sie vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und stellt eine attraktive sowie nachhaltige Kapitalanlage dar. Jahresnettokaltmiete: 84.000,00 €

Sonstiges
Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden. Hinweis: Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar. Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information. Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen. Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um "Circa-Werte". Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
GRZ: 361 m², GFZ: 547 m², vermietbare Fläche: 547,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.28, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zum Flughafen: 8.29, Distanz zur Autobahn: 2.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 6.13