Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Farmsen-Berne

In Hamburg-Farmsen-Berne entsteht diese moderne Doppelhaushälfte mit 141,82 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss sowie zwei Bäder machen dieses Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice.

Gebaut wird in Mittelstädt-Qualität von einem Familienunternehmen mit über 50 Jahren Erfahrung im schlüsselfertigen Massivhausbau.

Objektbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung und ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss bildet der offen geplante Bereich Wohnen/ Essen/ Kochen mit ca. 54,34 m² das Herzstück. Hier entsteht viel Raum für modernes Wohnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Hauswirtschafts- und Technikraum, Duschbad und Abstellraum. Für einen komfortabel organisierten Alltag sorgen ausreichend Stauraum, eine sinnvolle Raumaufteilung und kurze Wege.

Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume: ein großzügiges Schlafzimmer bzw. Schlaf-/ Arbeitszimmer mit ca. 21,41 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 14,11 m² und 13,11 m². Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das helle Familienbad mit ca. 9,13 m² bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 75,86 m²

Dachgeschoss: ca. 65,96 m²

Raumaufteilung:

Der Eingangsbereich führt in die Diele mit direktem Zugang zum Duschbad, zum Hauswirtschafts-/Technikraum, zum Abstellraum und zum großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Flur sowie das Familienbad zur Verfügung. Der größte Raum eignet sich besonders als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Arbeitsbereich. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice.

Ausstattung und Vorteile:

Die Doppelhaushälfte wird in bewährter Mittelstädt-Qualität inklusive Standard-Plus-Paket realisiert und vereint somit „gesundes“, „sicheres“, „komfortables“ Wohnen sowie „smart home“. Besonders hervorzuheben ist auch bei dieser Doppelhaushälfte die nachweisbare Wohngesundheit: Schadstoffarme Raumluft, bestätigt durch Messung und einen Gesundheitspass, ausgewählte Baumaterialien und eine zertifizierte externe Bauüberwachung schaffen ein Zuhause, in dem Sie durchatmen und sich rundum wohlfühlen können.

Weitere Vorteile:

o Bauqualitätskontrolle durch den TÜV Rheinland

o Effizienzhaus A+

o Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung

o PV-Anlage einschl. Batteriespeiche

o Lüftungssystem

o Night Cooling über die Lüftungsanlage

o Hochwertige Elektroausstattung BUS-System

o Zuverlässiges kabelgebundenes System

o Licht und Rollläden steuerbar, auch per App

o Hoher Einbruchschutz – mechanisch und elektronisch

o abschließbare Passivhausfenster mit RC2N

Sicherheitsbeschlag

o Magnetkontakte für Öffnungsüberwachung und

Einbruchmeldung

o Panikschaltung kombiniert mit Smart Home

o RC2 Aluminiumhaustü

o Bodenbeläge (Fliesen und Design-Belag)

o Maler und Tapezierarbeiten „Schlüsselfertig“

o Hochwertige Baustoffe und Materialien

Nicht enthalten: Küche, Pflaster-/ Gartenarbeiten

Zusätzlich bietet der Spitzboden attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg Farmsen-Berne, dem beliebten Stadtteil Wandsbek im Nordosten Hamburgs. Mit einer hervorragenden Anbindung durch die U1 und S1 an das Hamburger Stadtzentrum ist die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Freizeitangebote befinden

sich in gut erreichbarer Umgebung. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld genießen möchten.

k.A.
Verfügbar ab Array