3- Familienhaus mit 7,5 Zimmer in begehrter Lage von Rahlstedt

Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
890.000 €
Grundstück
ca. 866 m²
Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
890.000 €
Grundstück
ca. 866 m²
22147 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24L4L2Q3TIL6

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Objektbeschreibung

Das Ursprüngliche, teilunterkellerte Zweifamilienhaus ist im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 1986 wurde das Haus um einen Anbau aufgestockt. Das fiktive Baujahr ist gemittelt 1975. Das Haus hat drei Wohneinheiten. Eine 2,5 und 2 Zimmerwohnung mit je ca. 63m² und einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 106 m² . Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die JNM beträgt 32.820 €. In den vergangenen Jahren ist das Haus stätig und umfangreich saniert worden. Die bebaute Fläche beträgt 164 m², der Umbaute Raum inkl. Keller beträgt 1.109 m³. Das große Grundstück mit 866 m² bietet viel Raum für Gestaltungsfreiheiten. Ob eine Teilung des Grundstücks und oder eine Rückwärtige zusätzliche Bebauung möglich ist, muss geprüft werden. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.

Weitere Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Mieter respektieren möchten und haben daher nur die Bilder der Dachgeschosswohnung kurz vor Vermietung aus November 2022 eingestellt. Besichtigungstermine sind bitte mit unserem Büro abzustimmen. Gemäß Bescheinigung vom 26.02.2024 vom Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Bauprüfung, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg sind keine Baulasten eingetragen.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 232 m²
Grundstück
ca. 866 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
890.000,00 €
Preis/m²
3.836,21 €
Stellplätze
3
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist an die Svensson GmbH & Co. KG eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
378.54
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-01-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

MakrolageDie Hansestadt Hamburg hat etwa 2,43 Mio. Einwohner. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistung angesiedelt. Der Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik, Technologie und Dienstleistungszentrum gemacht. Besonderes Gewicht in der Logistik hat der Hamburger Hafen. Dieser ist der drittgrößte Europas. Die Medienbranche, Großverlage, Sender, Agenturen, sowie die Versicherungswirtschaft oder der Flugzeugbau mit Airbus und deren Zulieferunternehmen. Hamburg hat das höchste durchschnittliche Einkommen aller deutschen Städte. Ein gewisses Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot, sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für den Arbeitsmarkt attraktiv.MikrolageDas Objekt befindet sich im Stadtteil Rahlstedt, im Nord-Osten von Hamburg.
https://www.hamburg.de/rahlstedt/

Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig schnell erreicht. Der U-Bahnhaltepunkt Oldenfelde ist fußläufig nach ca. 12 Minuten erreicht. Mit der U1 ist der Hamburger Hauptbahnhof nach ca. 26 Minuten erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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