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Elegante, neuwertige Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung und zukunftsweisendem Energiekonzept



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Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.890.000 €
Grundstück
ca. 1254 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.890.000 €
Grundstück
ca. 1254 m²
22143 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264V27RKJ9NU

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Objektbeschreibung

In begehrter Hamburger Wohnlage präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus als gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, erstklassiger Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept. Über vier großzügige Ebenen erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 171,38 m², ergänzt durch ein weitgehend beheiztes Souterrain. Besonders hervorzuheben ist das circa 67 m² umfassende Dachgeschoss, das derzeit als wertvolle Ausbaureserve bereitsteht. Diese offene Fläche ermöglicht eine individuelle und flexible Gestaltung - ideal für die Schaffung weiterer Wohn- und Nutzräume nach persönlichen Wünschen. Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten und ein intelligent konzipierter Grundriss verleihen dem Haus eine einladende, moderne Atmosphäre. Die Ausstattung bewegt sich auf gehobenem Niveau: edles Echtholzparkett, eine designorientierte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Neff-Geräten sowie stilvoll gestaltete Badezimmer mit Wellness-Ambiente setzen besondere Akzente. Die technische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Außenrolläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie ein intelligentes Smart-Home-System bieten maximalen Wohnkomfort bei höchster Energieeffizienz. Zusätzlich sorgt eine umfassende Sicherheitsausstattung für ein beruhigendes Gefühl. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.254 m² bietet attraktive Außenbereiche: eine einladende Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten, ein praktisches Gartenhaus sowie eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen. Ein außergewöhnliches Objekt für anspruchsvolle Familien, das hochwertige Bausubstanz, durchdachte Ausstattungsdetails und zukunftsorientierte Technologie vereint. Gerne stellen wir Ihnen ein detailliertes Exposé zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 20.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 0.14

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 1254 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
11.052,63 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26.43
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-07-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Energie & Haustechnik:
Energieeffizientes, weitgehend autarkes Wohnkonzept
Viessmann-/ oder vergleichbare Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
Extra großer Warmwasserspeicher
Ca. 15 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWh Batteriespeicher
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Beheizter Keller (überwiegend) mit Heizkörpern
Vorbereitung für Kamin / vorhandener Schornsteinzug
Wallbox-Vorbereitung bzw. installierte Wallbox für E-Mobilität
Smart Home & Sicherheit
Intelligentes BUS-System zur Steuerung von Hausfunktionen
CAT-7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
Satellitenanlage mit 2 LNBs
Alarmanlage mit Außen- und Innenüberwachung
Fenster- und Türkontakte an sämtlichen Außenelementen
Zusätzliche Bewegungsmelder im Innenbereich
Einbruchhemmende Fenster (RC2 / ggf. RC3)
Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
Innenausstattung
Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in Dielenoptik in den Wohnräumen
Design-Vinylboden in Küche und Kellerbereich
Hochwertig geflieste Badezimmer
Massive Echtholz-Eichentreppe
Weiße Innentüren, teilweise als Doppel-Schiebetüren ausgeführt
Hamburger Fußleisten im gesamten Wohnbereich
Küche & Wohnen
Hochwertige weiße Einbauküche mit Kochinsel
Markengeräte von Neff
Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Offene, moderne Raumgestaltung
Besonders durchdachter und funktionaler Grundriss
Badezimmer

Erdgeschoss:
Modernes Duschbad mit großer, ebenerdiger Dusche
Regendusche
WC mit Zusatzbrause

Obergeschoss:
Exklusives Wellnessbad
Im Boden eingelassene Badewanne von Kaldewei
Große begehbare, ebenerdige Dusche mit Regendusche
Handtuchheizkörper
WC mit Zusatzbrause
Urinal
Zugang sowohl vom Flur als auch direkt vom Elternschlafzimmer
Schlafen & Privaträume
Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank
Keller & Nutzflächen
Heimkino im Keller
Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner
Zusätzliche Lager- und Nutzflächen
Ca. 67 m² ausbaufähige Wohnfläche im Dachgeschoss (Ausbau bereits vorbereitet)

Außenbereich:
Ca. 60 m² großzügige Terrasse
Pflegeleicht angelegtes Grundstück
Hochwertige Granitplatten im Außenbereich
Stilvolle Einfriedung des Grundstücks
Zahlreiche Außensteckdosen bzw. Steckdosensäulen
Großes Gartenhaus
Garage & Stellplätze
Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
Elektrisches Sektionaltor
Mindestens 2 zusätzliche Außenstellplätze

Bauqualität & Substanz:
Schwarze Wanne / hochwertiger Keller-Schutz gegen Feuchtigkeit
Drainagesystem mit Sensorüberwachung
Hochwertige Bauausführung und durchdachte technische Planung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt - einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohngegenden im Nordosten der Hansestadt. Die gefragte Adresse ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und repräsentativer Villenbebauung, wodurch ein besonders exklusives und privates Wohnambiente entsteht.

Rahlstedt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Stellmoorer Tunneltal oder der Höltigbaum zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Hamburgs sowie des Umlands.

Die Lage vereint damit Ruhe, Exklusivität und Familienfreundlichkeit mit den Vorzügen urbanen Lebens - ein Wohnumfeld, das in Hamburg besonders geschätzt wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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