Investment oder Eigennutzung - energetisch saniertes Mehrfamilienhaus in Villenlage Blankenese!

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Villenlage von Hamburg-Blankenese. Das im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vereint die zeitlose Eleganz der Vorkriegsarchitektur mit dem Potenzial einer modernen Kapitalanlage oder eines großzügigen Mehrgenerationenhauses. Es werden 2 von 4 Wohneinheiten frei übergeben und können direkt bezogen oder neu vermietet werden. Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 730 m² großen Grundstück und bietet auf insgesamt vier Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die vier eigenständigen Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: WE 1 - Souterrain - 2 Zimmer - ca. 43 m² - Terrasse - vermietet (seit 01/2023, 540 € kalt/mtl.) WE 2 - Erdgeschoss - 4 Zimmer - ca. 91 m² - Terrasse, Garten & Balkon - frei WE 3 - Obergeschoss - 4 Zimmer - ca. 88 m² - 3 Balkone - vermietet (seit 01/1983, 800 € kalt/mtl.) WE 4 - Dachgeschoss - 2 Zimmer - ca. 48 m² - frei Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt ca. 16.080 €. Die beiden freien Einheiten bieten die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen - womit sich das Objekt gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch als Mehrgenerationenhaus anbietet. Bei der Wohneinheit im Souterrain handelt es sich um einen unbefristeten Staffelmietvertrag, der sich alle zwei Jahre um 60 € erhöht - zuletzt zum 01.01.2025. Die nächste Mietsteigerung ist damit planbar und vertraglich bereits festgeschrieben. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist auf Basis eines unbefristeten Wohnraummietvertrages vermietet, der Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Vorschriften ermöglicht. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt im Jahr 2024 durchgeführt. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich energetisch saniert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: - Dacherneuerung inkl. Eindeckung, Dämmung sowie Dämmung der Geschossdecke (2004) - Anbau aller Balkone (2011) - Neue Gas-Zentralheizung für das gesamte Gebäude (2013) - Neue doppelt verglaste Kunststofffenster (2010 und 2024) - Kerndämmung der Außenfassade (2024) - Kellerabdichtung - einseitig aufgegraben und neu abgedichtet (2023) - Treppenhaus Renovierung 2008 - Wasserleitungen im Erd- und Dachgeschoss 2012 sowie 2024 in der Souterraineinheit Die Wohneinheiten wurden ebenfalls in unterschiedlichen Jahren umfassend saniert: WE 1 (Souterrain): Komplettsanierung 2024 WE 2 (Erdgeschoss): Komplettsanierung inkl. Elektrik 2013 WE 3 (Obergeschoss): Modernisierungsbedürftig WE 4 (Dachgeschoss): Sanierung inkl. Erneuerung der Elektrik 2012 Im Kellergeschoss stehen allen Bewohnern individuelle Abstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der wunderschön angelegte und uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen ein und bietet der Erdgeschosswohnung eine besondere Privatatmosphäre. Vor dem Haus stehen derzeit zwei Stellplätze im Tandem zur Verfügung - die Errichtung weiterer Stellplätze wäre grundsätzlich denkbar. Das Gebäude verfügt über ein repräsentatives gemeinschaftliches Treppenhaus mit eleganter Rundtreppe. Die solide massive Bauweise aus dem Jahr 1936 in Verbindung mit den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Anwesen zu einem gepflegten und zukunftsfähigen Investitionsobjekt in einer der exklusivsten Lagen Hamburgs. Zum Schutz der Mieter werden nur Fotos der freien Wohneinheiten gezeigt.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024, modernisiert