modernes, energieeffizientes Doppelhaus mit Garten in begehrter Lage von Volksdorf

Ein vermietetes Domizil zur Eigennutzung ab 01. Juli 2030! In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie diese hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und energieeffizienter Bauweise vereint. Die Immobilie überzeugt mit klaren Linien, einer gehobenen Ausstattung und einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die moderne Küche über. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Südterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume, die sich ideal für den Familienalltag eignen. Ein modernes Vollbad sowie weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Raum sowie einem eigenen Duschbad en Suite und Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung, der einen privaten Rückzugsort schafft. Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 46 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine effiziente Wärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Geschossen sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das für frische Luft und Energieeffizienz steht. Dreifach verglaste Fenster sowie eine hochwertige Fassadendämmung gewährleisten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zahlreiche durchdachte Details wie vorbereitete Leitungen für eine Photovoltaikanlage, Rollläden und Satellitenanschluss sowie die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Hochwertige Materialien wie mit Leimholz verkleidete Betontreppen sowie stilvolle Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die aktuelle Vermietung. Das Objekt erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.590 € zuzüglich Nebenkosten und bietet somit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine gefragte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0172 4088181 - Kai Garlipp VON-OTTO Immobilien Hamburg ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, Energieklasse A+, Energieverbrauch 24,0 kWh/(m²·a), Energieträger: Elektro

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg