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Rotklinkervilla in Blankenese: Ankommen wie im Ferienhaus fürs Leben



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Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
2.995.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
2.995.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
22587 Hamburg - Blankenese
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2671HZQQ8ANE

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Objektbeschreibung

- Rotklinkervilla aus dem Jahr 1933

- 2018 umfassend und hochwertig saniert sowie erweitert

- Hanseatische Architektur mit moderner Ausstattung und Sylter Anklängen

- Ca. 700 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück

- Historische Klinkersteine, Friesenmauer und professionell gestaltetes Gartenkonzept

- Stilvolle Innenarchitektur mit edlen Materialien und maßgefertigten Tischlereinbauten

- Harmonisches Lichtkonzept für ein stimmiges Wohnambiente

- Insgesamt ca. 282 m² Wohn- und Nutzfläche

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gartenblick

- Kaminzimmer mit handgehobelten Eichendielen und antikem Mylin-Kachelofen

- Eichenparkett in allen Wohnebenen

- Maßgefertigte Türen, Zargen und Drückergarnituren

- Elegante Echtholztreppe mit Handlauf als verbindendes Gestaltungselement

- Geräumige Garage für zwei PKW inkl. Wallbox

- Hochwertiges Gartenhaus von Biohort

- Verbindung aus Tradition, handwerklicher Perfektion und zeitgemäßer Funktionalität

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 700 m²
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
2026-05-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.995.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
15.598,96 €
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Erdgeschoss:- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich- Französische Limestone-Fliesen- Maßgefertigte Einbauküche einer renommierten Sylter Tischlerei- Ausstattung: BORA-Induktionsfeld, Dampfgarer, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler- Kaminzimmer mit antikem Mylin-Kachelofen und handgehobelten Eichendielen- Flexibel nutzbares Zimmer (Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer)- Garderobenbereich mit Gäste-WC- Fußbodenheizung in den Wohnräumen- Großzügige Westterrasse für sonnige Mittags- und AbendstundenObergeschoss:- Zwei großzügige, helle Zimmer- Ein Zimmer mit Südbalkon- Zusätzliches kleineres Zimmer- Stilvolles Duschbad mit Limestone-Naturfliesen, Doppelwaschtisch und bodengleicher DuscheDachgeschoss:- Vollständig ausgebaut als Elternschlafbereich- Schlafraum mit angrenzender Ankleide- Elegantes Bad mit Regendusche, Designheizkörper und hochwertigen Armaturen- Große Dachflächenfenster und amerikanische Shutter für eine helle, maritime AtmosphäreUntergeschoss:- Umfangreich saniert- Klassische Nutzräume: Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum- Heller, zu Wohnzwecken geeigneter Bereich (z. B. Au-Pair-Zimmer, Büro, Gästeapartment)- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- Neue Fenster und Vinylboden in Eichenoptik für wohnliches Ambiente

Lagebeschreibung

- Gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im idyllischen Blankenese- Umfeld geprägt von eleganten Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand- Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur- Unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem historischen Goßlers Park- Elbstrand fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge und Erholung- Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Tennis, Golf, Reiten- Hoher Erholungs- und Freizeitwert der gesamten Umgebung- Familienfreundliches Umfeld- Hervorragendes Bildungsangebot in direkter Umgebung- Renommiertes Marion-Dönhoff-Gymnasium nur wenige Schritte entfernt- Mehrere Kindergärten und Grundschulen in angenehmer Nähe- Attraktives, familienfreundlich geprägtes Wohnumfeld- Schnelle Erreichbarkeit des charmanten Blankeneser Ortskerns- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Feinkostläden und Cafés- Wochenmarkt vor Ort für frische Produkte und regionale Angebote- S-Bahn-Station Blankenese mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt- Mehrere Buslinien sorgen für gute lokale Anbindung- Gute PKW-Erreichbarkeit über Elbchaussee und B431-Schnelle Wege in die City sowie zu den umliegenden Autobahnen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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