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Doppelhaushälfte mitten in Niendorf



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
437.000 €
Grundstück
ca. 248 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
437.000 €
Grundstück
ca. 248 m²
22459 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267E18RSP15Y

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Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mitten im Tibarg. Im Erdgeschoss der historischen Doppelhaushälfte von 1893 erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Zudem befinden sich hier das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und ein Duschbad. Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad bietet. Ihr Grundstücksanteil mit einer Fläche von 248 m² hat neben dem Garten auch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Geheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Objekt hat Charme, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein attraktives Angebot für alle, die in Hamburg ein eigenes Haus mit Garten suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 248 m²
Baujahr
1893
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
437.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.459,18 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
603.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Außenjalousien
- Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche mit Sitzgelegenheit
- Bad mit Dusche
- Flur

Dachgeschoss:
- 1 kleines und 1 mittleres Zimmer
- Kleines Duschbad

Allgemein:
- Gas-Zentralheizung von 2024
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Eingewachsener Garten
- Einzelgarage
- WEG mit 2 Einheiten (keine Verwaltung, kein Wohngeld)
- Gesamtgrundstück 496 m² ist ideel geteilt

Lagebeschreibung

Der Tibarg ist das lebendige Herz des Hamburger Stadtteils Niendorf. Die beliebte Fußgängerzone ist direkt vor der Tür und bietet mit Geschäften, Cafés und Restaurants einen zentralen Ort zum Shoppen und Verweilen. Ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten ist ebenfalls mehrfach in der Woche dort. Kindergärten und sämtliche Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Der Standort im Nordwesten Hamburgs ist einerseits städtisch, bietet aber andererseits auch viel Grünflächen rundum. Das bekannte Niendorfer Gehege bildet im Stadtteil eine ruhige grüne Oase. Durch die sehr gute verkehrsgünstige Lage erreicht man den Hamburger Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 zügig. Die U-Bahn-Station "Niendorf Markt" und mehrere Bushaltestationen sind nicht weit entfernt, sodass die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten gut erreichbar ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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