Seltene Gelegenheit: Modernes familienfreundliches Townhouse mit Loggia und Dachterrasse

Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC heißen Sie und Ihre Besucher in dieser modernen Immobilie Willkommen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große bodentiefe Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen, Grillen oder zu gemeinsamen Familienmomenten im Freien einlädt.

Die hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte aus Eiche ist mit modernen Markengeräten von Neff (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler) sowie einer Kühl- und Gefrierkombination von Liebherr ausgestattet und fügt sich stilvoll in den offenen Wohnbereich ein.

Im gesamten Haus sorgt edles Echtholzparkett aus Eiche für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und ca. 2,50 m im Obergeschoss verstärkt das großzügige Raumgefühl zusätzlich.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit großen bodentiefen Fenstern. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Vollbad mit Walk-in-Dusche mit Glaswand, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Steckdosenradio sowie Fußbodenerwärmung.

Das Staffelgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Zusätzlich befindet sich hier ein zweites modernes Duschbad. Von dieser Etage aus erreichen Sie sowohl eine geschützte Loggia als auch die großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort über den Dächern des Quartiers bietet.

Auch technisch überzeugt das Haus durch seine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Die Immobilie verfügt über hochwertige dreifach verglaste Fenster, teilweise abschließbar und mit Elektrovorbereitung für Außenrollläden. Eine komfortable Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Nahwärme-Übergabestation, gespeist durch ein gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk, das energieeffizient mit Gas und Pellets betrieben wird - eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lösung.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Technikraum.

Das Grundstück umfasst ca. 130 m². Besonders komfortabel sind die zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, die sich direkt neben dem Kellerbereich befinden und bequem vom Haus erreichbar sind.

Dieses Townhouse bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik, zwei Bädern und einer familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün - ein Zuhause, in dem sich sowohl Eltern als auch Kinder rundum wohlfühlen können.