Mehr Raum fürs Leben - freistehendes Haus für Familien, Mehrgenerationen und Homeoffice

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Hamburg-Marmstorf bietet großzügigen Wohnraum und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen, Selbstständige oder Käufer mit Vermietungsabsicht. Auf einem ca. 652 m² großen Grundstück stehen zwei eigenständige Wohneinheiten, drei separate Eingänge sowie ein vollständig ausgebautes Souterrain zur Verfügung. Dadurch lassen sich Wohnen, Arbeiten und Vermietung komfortabel miteinander verbinden. Das 2024 renovierte Erdgeschoss überzeugt mit einem gepflegten und modernen Wohnambiente. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird der Bereich durch ein Esszimmer mit offenem Übergang zur Diele sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die helle Küche ist mit Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und direkt mit dem Essbereich verbunden. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster und angenehmes Tageslicht. Zwei separate Terrassenausgänge führen auf die Terrassen und in den sonnigen Südwestgarten. Hier entstehen ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden, Familienleben und individuelle Gartengestaltung. Ein eigener Saunaraum sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige zweite Wohneinheit mit zwei Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Fenster und einem Balkon in Südwestausrichtung. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung. Zusätzliche Flexibilität bietet das 2022 renovierte Souterrain. Es verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC. Mit ca. 2,35 m Deckenhöhe, Beheizung und vollständiger Ausstattung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Büro, Studio, Gästebereich, Fitness- oder Hobbyraum. Das Souterrain ist nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die separaten Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Bereiche und schaffen Privatsphäre für Bewohner, Gäste, Mieter oder Kunden. Besonders für Selbstständige bietet sich damit die Möglichkeit, Beruf und Privatleben unter einem Dach sinnvoll zu verbinden. Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Fassade wurde 2018 gedämmt, die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Zwei Küchen, Kamin, Sauna, zwei Terrassen, Südwestbalkon und ein praktischer Schuppen unterstreichen den hohen Nutzwert. Die ruhige und grüne Lage in Hamburg-Marmstorf verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit Hamburgs. Dieses Haus ist damit ideal für alle, die großzügig leben, flexibel planen und Wohnen, Arbeiten oder Vermietung individuell miteinander kombinieren möchten. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0172 4088181 - Kai Garlipp VON-OTTO Immobilien Hamburg ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 117,90 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas

Stichworte
Nutzfläche: 244,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,02 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z