Jung kauft Alt, gut gemachter 1960er sucht neue Familie

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Einfamilienhaus für bis zu fünf Personen. Ihnen gefallen auch die gut gemachten Wohnhäuser aus den 1960er und 1970er Jahren. Sie haben einen hohen Anspruch an Grundriss, Komfort und an das äußere Erscheinungsbild.

Die Immobilie muss gut organisierbar sein und darf daher auch gerne einen gut nutzbaren Keller haben.

Wir versprechen Ihnen definitiv nicht zu viel, wenn wir Ihnen dann genau diese Immobilie ans Herz legen möchten.

Der Garten vor dem Wohnhaus bietet reichlich Platz für die Kinder zum Spielen.

Durch noch weiteren Rückschnitt der bestehenden Bepflanzung lässt sich die Freiraumfläche noch weiter vergrößern. Hier ist genug Platz für den Kinder-Pool oder auch zwei Fußballtore.

Den PKW-Stellplatz kann man auch auf der Nordseite des Wohnhauses anordnen.

Über den Weg an der östlichen Grundstücksgrenze werden die Grundstücksflächen in der zweiten Reihe erschlossen (Wege- und Leitungsrecht). Hier ist ab Frühjahr 2027 der Neubau eines Einfamilienhauses geplant.

In 1978 wurde das Einfamilienhaus auf der Nordseite durch einen Anbau verlängert. Die alte Garage wurde gerade abgebrochen, um die hinteren Grundstücksflächen erschließen zu können. Durch den Abbruch ist Platz für bis zu 2 PKW-Stellplätze entstanden.

Das Foto dokumentiert auch, dass der Balkon, die Terrasse und der Freisitz noch von der sommerlichen Abendsonne erreicht werden.

Das Erdgeschoss:

Diesem modernen Grundriss hat die Gebäudeerweiterung aus 1978 noch den letzten Schliff gegeben. Die Küche ist ins Zentrum des Erdgeschosses gerückt. Kurze Wege, keine unnützen Flurflächen und gut geschnittene Räume zeichnen dieses Erdgeschoss aus.

Über den Haupteingang auf der Westseite gelangt man unmittelbar in die Mitte des Hauses auf die Diele. Das Gäste-WC wurde elegant hinter den Garderobenbereich verlegt. Das Wohnzimmer ist großzügig und wird durch die beiden großen Fenster sehr gut belichtet.

Bei der nördlichen Gebäudeerweiterung wurde auf den Keller verzichtet. So konnte hier der Freisitz und das Kaminzimmer als „Splitlevel“, quasi um ein halbes Geschoss versetzt, errichtet werden. Es entstanden so verkürzte Treppen und ein offenes, fließendes Raumgefühl.

Das Dachgeschoss:

Drei sehr schöne Zimmer und ein kleines Gäste-Zimmer/Büro/Ankleidezimmer. Ein kleines Vollbad. Alles helle freundliche Räume. Zwei davon sogar mit Balkon. Hier lässt es sich gut leben!

Das hintere Giebelzimmer ist das größte Zimmer im Dachgeschoss. Dieses Zimmer wird durch den großen Balkon zusätzlich attraktiv. Der Spitzboden über diesem Raum wurde in Eigenhilfe ausgebaut.

Der Keller:

Nur der Gebäudeteil Baujahr 1965 ist unterkellert. Grundwasserprobleme gibt es augenscheinlich nicht. Dafür aber jede Menge sinnvolle Räume.

Baujahr und Zustand:

Das Wohnhaus besteht aus dem Hauptteil aus 1965 und der nördlichen Gebäudeerweiterung aus 1978.

Dieses Wohngebäude wurde immer „in Schuss“ gehalten. Entsprechend gut ist auch der Zustand.

Nichtsdestotrotz:

Die Elektroausstattung und die Leitungen für Wasser und Wärme stammen weitestgehend aus der Zeit des jeweiligen Baujahres. Langfristig ist die Erneuerung der Haustechnik in jedem Fall mit einzuplanen. Die Heizung ist älter als 30 Jahre. Der anstehende Eigentümerwechsel löst hier den zeitnahen Austausch aus.

Das Grundstück:

Das zugehörige Grundstück ist Eigenland. Zur Immobilie „Gramkowweg 6“ gehört das Flurstück Nr. 3678 mit einer Gesamtgröße von 685 m².

Ein drei Meter breiter Grundstücksstreifen an der östlichen Grundstücksgrenze ist zugunsten des Hinterliegers mit einem Wege- und Leitungsrecht belastet. Die Kosten der Instandhaltung werden zukünftig mit dem Hinterlieger geteilt. Sie selbst werden den Weg in voller Länge nutzen wollen, um die Flächen hinter dem Wohnhaus als PKW-Abstellmöglichkeit benutzen zu können.

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