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Attraktive Kapitalanlage mit Selbstnutzungsoption in Hamburg

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 820 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 820 m²
22045 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269FV53DEYT1

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hamburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von rund 220 m² verteilen sich zehn Zimmer auf mehrere Einheiten, die aktuell vermietet sind und damit einen soliden Ertrag erwirtschaften. Zusätzlich steht eine weitere Fläche von circa 90 m² zur Verfügung, die sich ideal zur Selbstnutzung eignet und somit sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Drei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet die Ausstattung ab. Ein Kamin verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für gemütliche Stunden. Das Grundstück mit einer Fläche von 820 m² bietet einen schönen Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein Carport ermöglicht eine witterungsgeschützte Unterbringung des Fahrzeugs, während Keller und Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bewohner bereitstellen. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und umweltbewusst über Fernwärme. Insgesamt präsentiert sich diese besondere Immobilie als solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands, mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 820 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
3.863,64 €
Preishinweis
3 Carportplätze
Stellplätze
3
Provision
*Angebotspreis zzgl. Kaufnebenkosten & 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
*Angebotspreis zzgl. Kaufnebenkosten & 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223.43
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Die Immobilie überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept. Der großzügige Wohn und Essbereich mit Kamin, die offene Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten sowie der lichtdurchflutete Wintergarten mit integrierter Outdoor-Küche schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein zusätzliches Bad sowie ein Gäste-WC bieten hohen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge, indirekte Beleuchtung und maßgefertigte Einbauten runden das Gesamtbild ab.

Lagebeschreibung

Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands - und das aus gutem Grund. Als bedeutende Metropole an der Elbe vereint die Hansestadt urbanes Flair mit einer einzigartigen maritimen Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights prägen das lebendige Stadtbild. Renommierte Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen auf höchstem Niveau runden das umfassende Angebot ab.

Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes mit U-Bahn, S-Bahn und Bus sind Sie in kürzester Zeit in allen Teilen der Stadt unterwegs. Die Anbindung an die Autobahn sowie der internationale Flughafen Hamburg machen die Stadt auch überregional und international hervorragend erreichbar.

Wer Erholung sucht, findet sie in den weitläufigen Parks und Grünanlagen, an den malerischen Ufern der Alster oder entlang der Elbe. Die weltbekannte Speicherstadt, die Elbphilharmonie und das pulsierende Nachtleben der Reeperbahn stehen stellvertretend für das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot dieser faszinierenden Stadt.

Hamburg bietet eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität - eine Investition in eine Immobilie hier ist eine Investition in eine der zukunftssichersten Lagen Deutschlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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