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Lukratives Anlageobjekt in idealer Lage von Alsterdorf



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Wohnfläche
ca. 814 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.920.000 €
Grundstück
ca. 814 m²
Wohnfläche
ca. 814 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.920.000 €
Grundstück
ca. 814 m²
22297 Hamburg - Alsterdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269S9M3B2JBG

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Objektbeschreibung

*das in 1919 errichtete Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 583,22 m² präsentiert sich in einem gepflegten Zustand *verteilt auf drei Etagen, umfasst diese Immobilie 5 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie einen Einliegerbereich im Kellergeschoss *laufende Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den repräsentativen Zustand der Immobilie, so erfolgte beispielsweise eine Erneuerung der Fenster und Türen in 2020 sowie eine Dachsanierung in 2024 *die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 572,72 m² (344,13 m² Wohn- und Nutzfläche und 228,59 m² Gewerbefläche) *durch die laufenden Mietverhältnisse lassen sich 124.200,- € aus den Nettokaltmieten pro Jahr erwirtschaften *der Faktor beträgt ca. 15,46 *die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 814 m²
Gesamtfläche
ca. 583.22 m²
Baujahr
1919
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.920.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3292.06 €
Stellplätze
4
Provision
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1919
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
246.1
Gültig bis
2036-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • ist vermietet
Erdgeschoss

Gewerbefläche 1:
*ca. 37,54 m² Fläche verteilt auf 3 Räume
*derzeitige Nutzung als Sushiladen
*unbefristetes Mietverhältnis seit dem 01.07.2023

Gewerbefläche 2:
*ca. 77,26 m² Fläche verteilt auf 3 Räume
*derzeitige Nutzung als Pizzeria
*unbefristetes Staffelmietverhältnis seit dem 01.08.2024

Gewerbefläche 3:
*ca. 113,79 m² Fläche mit 6 Räumen und einem Lager
*derzeitige Nutzung als Friseur/Barber
*vom Eigentümer selbst genutzt

Wohnung 1:
*1 Zimmer
*ca. 20,68 m²
*unbefristetes und möbliertes Mietverhältnis seit dem 01.03.2025


Obergeschoss

Wohnung 2:
*2 Zimmer
*ca. 52,04 m²
*Balkon
*unbefristetes, möbliertes Mietverhältnis seit dem 01.10.2023

Wohnung 3:
*ca. 101,41 m²
*4 Zimmer
*unbefristetes Staffelmietverhältnis seit dem 01.03.2025

Wohnung 4:
*ca. 80,03 m²
*4 Zimmer
*befristetes Staffelmietverhältnis bis zum 31.08.2026, bestehend seit dem 01.09.2024

Wohnung 5:
*gelegen in einem separaten Haus
*ca. 36,60 m² Wohnfläche
*2 Zimmer
*unbefristet und möbliert vermietet seit dem 01.02.2014

Kellergeschoss:
*mit einer Nutzfläche von ca. 53,37 m² befindet sich der Einliegerbereich mit 3 Räumen im Kellergeschoss in einem bis zum 30.06.2026 befristeten und teilmöblierten Staffelmietverhältnis, bestehend seit dem 01.07.2025

Lagebeschreibung

Alsterdorf zählt zu den grünen und zugleich zentral gelegenen Stadtteilen Hamburgs und überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.

Der nahe gelegene Alsterlauf und das Eppendorfer Moor laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Laufrunden ein. Auch der beliebte Hamburger Stadtpark ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Alsterdorfer Straße ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen.

Die nahe gelegene U-Bahn-Station ,,Alsterdorf" (U1) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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