Familienhaus mit separatem Bürobereich - ideal für Homeoffice & Familie

Dieses schöne Rotsteinhaus überzeugt durch eine über viele Jahre hinweg konsequent durchgeführte, umfangreiche Modernisierung. Das Haus befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in Verbindung mit einer energieeffizienten Ausstattung. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude umfassend renoviert. In diesem Zuge erhielt das Haus u.a. eine neue Einbauküche von Schmidt Küchen, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten von Miele, Siemens und Bosch. Parallel dazu wurden viele technische Leitungen erneuert. Ursprünglich war das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Heute wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit integrierter Praxis (Osteopathie) genutzt. Der Praxisbereich ist baulich abgetrennt und verfügt über einen separaten Eingang. Auch ideal für Patchwork Familien und zwei Generationen! Im Jahr 2018 erhielt der Anbau im Erdgeschoss, eine neue und funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich wurde ein Gäste-WC integriert. Der Praxisraum erhielt einen neuen Fußboden inklusive Bodendämmung. Der Anbau wurde fachgerecht an die bestehende Zentralheizung angeschlossen; in diesem Zusammenhang wurden teilweise neue Heizungsrohre und Heizkörper installiert. Ebenfalls 2018 wurden die Fenster sowie die Haustür erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbesserte. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der nachhaltigen energetischen Optimierung des Gebäudes. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Fassade mit einer 10 cm starken Einblasdämmung versehen. Zusätzlich wurde die Kellerdecke unter den Holzdielen mit einer 6 cm starken Einblasdämmung gedämmt. Ebenfalls 2021 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und durch eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung und großem Wärmespeicher ersetzt. In diesem Zuge wurden alle Heizkörper auf den aktuellen technischen Stand gebracht, was zu einer effizienten und wirtschaftlichen Wärmeversorgung beiträgt. Im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Elektro-Hauptverteilung. Zusätzlich wurde eine E-Auto-Ladestation (Wallbox) mit separatem Stromzähler installiert, womit die Immobilie bereits heute bestens auf die Anforderungen moderner Elektromobilität vorbereitet ist. Zuletzt wurde im Jahr 2025 das Duschbad im Erdgeschoss vollständig erneuert und zeitgemäß gestaltet. Das Dach wurde bereits vor 2016 saniert. Im Rahmen der Installation der Solarthermie-Paneele im Jahr 2021 wurde der Zustand des Daches nochmals überprüft und als gut befunden, sodass hier aktuell kein Handlungsbedarf besteht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport (hier passen zwei Pkw´s hintereinander) mit Wallbox sowie einen großen Keller mit -separatem Außenzugang-, der vielfältige Abstellmöglich-keiten bietet. Unter der sonnigen Süd-Terrasse befindet sich ein ca. 6.000-Liter fassender Wassertank, in dem das Regenwasser gesammelt wird. Eine separate Bewässerungspumpe kann angeschlossen werden. Ein im Stil des Hauses gemauerter und ca. 22qm große Schuppen bietet reichlich Abstellfläche. Der sonnige Garten ist ein Paradies für Kinder. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, kontinuierlich modernisierte Immobilie, die ohne weiteren Sanierungsbedarf übernommen werden kann und sowohl für Eigennutzer als auch für eine variable Wohn- und Nutzungskonzeption bestens geeignet ist.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung