Gepflegtes Wohnen auf einer Ebene: Winkelbungalow mit Vollkeller und vielseitigen Möglichkeiten in HH-Altengamme

Im Verkäuferauftrag freuen wir uns, Ihnen diesen schön gelegenen Winkelbungalow mit Vollkeller zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt ist im Lageplan blau markiert und mit dem Flurstück 3507 bezeichnet. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus gepflegten Einzelwohnhäusern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen aus, was der Lage einen besonders idyllischen Charakter verleiht. Die genauen Maße wie Länge und Breite entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan. Das bisherige Stammgrundstück wird im Zuge einer angestrebten Realteilung in drei separate Grundstücksteile aufgeteilt. Die bereits vorhandene Grundstückszufahrt, welche im Lageplan rot markiert und mit dem Flurstück 3511 bezeichnet ist, wird gemeinschaftlich genutzt. Mit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 1/2 an dieser Zuwegung. Der andere Miteigentumsanteil entfällt auf den jeweiligen Eigentümer der rückliegenden Grundstücksfläche. Die laufende Instandhaltung sowie die Verkehrssicherungspflicht obliegen den Eigentümern zu gleichen Teilen entsprechend ihrer Miteigentumsanteile. Das angebotene Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch baujahrtypischen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnideen zu realisieren, da ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf am Objekt vorhanden ist. Die Immobilie verfügt derzeit über drei Zimmer, die sich komplett auf das ebenerdige Erdgeschoss verteilen, wobei eine flexible Anpassung auf insgesamt vier Zimmer problemlos möglich ist. Sie betreten das Erdgeschoss über den nordseitigen Hauseingang, von wo aus eine einladende Diele als optimaler Ausgangspunkt zu allen Räumlichkeiten dient. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, an das sich direkt eine sonnige Südterrasse anschließt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine Küche mit Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, ein Voll-/Duschbad mit Tageslicht sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beziehungsweise der Dachboden ist bequem über eine Raumspartreppe vom Flur aus erreichbar und hält zusätzliche Abstellfläche für Sie bereit. Darüber hinaus ist das Haus komplett unterkellert, was Ihnen eine großzügige Nutzfläche bietet. Der gesamte Keller ist praktisch gefliest und verfügt über einen Kelleraußeneingang, eine wohnliche Nutzung ist hier jedoch nicht gegeben. Neben der nach Süden ausgerichteten Terrasse erwartet Sie direkt neben dem Hauseingang eine weitere großzügige und zugleich geschützte, überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien bei jedem Wetter eignet. Weitere Einzelheiten und die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und den beigefügten Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
. Die Straße "Horster Damm" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. . Im Grundbuch in Abteilung II. ist eine Dienstbarkeit vorhanden und Abteilung III. wird lastenfrei geliefert. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage. . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind derzeit keine Eintragungen vorhanden. Aufgrund der beabsichtigten Grundstücksteilung werden Baulasten notwendig sein zu Lasten des künftigen Flurstücks 3511 (Abstandsfläche, Erschließung). Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Das Objekt wird frei übergeben. . Übergabe nach Absprache. . Der Energieausweis ist beauftragt. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1