Wohnkomfort, Lebensqualität und Raum für die ganze Familie

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 239 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 239 m²
21031 Hamburg - Lohbrügge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B12P3D7FPB

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Objektbeschreibung

Das perfekte neue Zuhause für Sie und Ihre Familie. Im Grünen gelegen und dennoch mit guter Infrastruktur versehen. Dieses im Jahre 2000 erbaute Endreihenhaus hat einen modernen, sehr familienfreundlichen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Das sehr gepflegte Haus bietet Ihnen mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 145 m² ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 44 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die moderne, weiße Einbauküche lässt sich bei Bedarf durch eine praktische Glasschiebetür vom Wohnbereich abtrennen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der kleine Garten ist mit einer Hecke umrandet, die Ihnen einen sehr guten Sichtschutz garantiert, so dass Sie entspannt Ihre Freizeit im Garten genießen können. Für genügend Abstellraum sorgen zwei Schuppen im Garten. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum ergänzt. Über eine schöne Buchen-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² und ein weiteres Zimmer mit knapp 10 m² zur Verfügung. Ein modernes, helles Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Ebene. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss mit einem ca. 32 m² großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Duschbad en suite und einem zusätzlichen Abstellraum. In beiden Badezimmern ist eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses großzügige Reihenendhaus durch einen Carport-Stellplatz, der Ihnen komfortables Parken, direkt am Haus ermöglicht. Abschließend lässt sich nur sagen, dieses schöne Reihenendhaus bietet Ihnen ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 239 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
4.047,62 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Boberger Niederung und befindet sich im Ortsteil Neu-Boberg, der zu Lohbrügge gehört. Die ruhige Lage bietet eine echte Alternative zur hektischen Innenstadt und ist dennoch zentrumsnah. Über die B5 gelangt man in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt. Ebenso ist durch die Autobahnanbindung A1 und A25 eine gute Fernverbindung gewährleistet. Der Ortsteil Boberg bietet überdies eine sehr umfangreiche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Boberger Krankenhaus, Apotheken, Friseure, Sportplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Der Boberger Badesee, der Segelflugplatz und das Naturschutzgebiet erhöhen den Freizeitwert. Der Golfplatz Glinde ist nur 15 Fahrminuten, der Tennisverein Rot Weiß Havighorst nur ca 2 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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