Stilvoll modernisiert - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und historischem Charme

Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie wurde 2018-2019 kernsaniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mietrenditen. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine gewerblich genutzte Einheit im rückwärtigen Nebengebäude. Die Gesamtfläche beträgt ca. 235 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Gewerbefläche auf einem ca. 167 m² großen Grundstück. Die Kernsanierung erfolgte umfassend: Sämtliche Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden erneuert. Die Fenster wurden dort, wo erforderlich, erneuert, ebenso Haustüren und Bodenbeläge. Die Fassade erhielt eine moderne Wärmedämmung zur Innenhofseite. Das Dach wurde vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Bitumenbeschichtung versehen. Die moderne Gaszentralheizung wurde erst im vergangenen Jahr neu installiert und versorgt alle Einheiten zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. In den Wohnungen sorgen zeitgemäße Grundrisse und helle Räume für attraktive Vermietbarkeit. Laminatböden in den Wohnbereichen, hochwertige Fliesen in Küchen und Bädern sowie praktische Pantryküchen entsprechen aktuellem Wohnstandard. Das Hauptgebäude erstreckt sich über Keller, drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das freistehende Nebengebäude verfügt über zwei Ebenen. Beide Gebäude wurden massiv errichtet mit Holzbalkendecken. Ein befestigter Innenhof zwischen den Gebäuden steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Wohnungsgrößen von 49-62 m² entsprechen genau dem am Markt besonders gefragten Segment und garantieren hohe Mietnachfrage aufgrund der attraktiven Lage. Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch vorhandene Werbetafeln generiert, die bereits in der ausgewiesenen Gesamtmiete berücksichtigt sind. Der Denkmalschutzstatus bietet Kapitalanlegern attraktive steuerliche Vorteile bei gleichzeitig stabilem Mietertrag durch vollständige Modernisierung und soliden Vermietungsstand. Aufgrund der geringen Anzahl von weniger als fünf Wohneinheiten besteht zudem die Möglichkeit einer späteren Objektaufteilung. Energieausweis: Für dieses denkmalgeschützte Objekt ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.

Stichworte
Wohnfläche: 235,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 18.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zum Bus: 0.02