Modernisiertes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne in Hamburg - Duvenstedt

CHARMANTES; MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT BLICK INS GRÜNE UND WEITLÄUFIGEM GRUNDSTÜCK IN HAMBURG - DUVENSTEDT - Baujahr 1935, 2006 und 2025-2026 modernisiert, saniert und renoviert - massive Bauweise - Anbau aus dem Jahr 1962, massiver Anbau - 1970 Fassadendämmung und Erneuerung der Fassade durch weiße Klinkerriechen - 2006 Modernisierung und Sanierung - Dachdämmung und neue Dachpfannen (Hochglanz, Wärmeschutz) - doppelt isolierverglaste Fenster - Elektrik erneuert, neue Wasserleitungen - 2015 Isolierung und Abdichtung des Kellergeschosses, neue Heizkörper im Keller - 2025-2026 Modernisierung, Sanierung und Renovierung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - neue Heizkörper und Heizleitungen aus Kupfer - neue Bodenbeläge - neue Terrassentüren mit 3fach Verglasung - 2026 Luft- / Wasser-Wärmepumpe wird neu installiert Energieeffizienzklasse A - ca. 130 m² Wohnfläche (Vergrößerung durch ca. 25 m² Anbau im Dachgeschoss möglich) - ca. 60 m² Kellerfläche mit Kelleraußentreppe - insgesamt ca. 942 m² großes Grundstück - Anbau / Erweiterung bzw. Vergrößerung möglich (Bebauung eines Doppelhauses mit ca. 250 m² Wohnfläche bei Abriss des Gebäudes möglich) 3-4 KFZ-STELLPLÄTZE - 1 Garage - 1 Carport - 1-2 Kfz-Stellplätze Fahrzeuge im Vorhof / Vorgarten WEITLÄUFIGER GARTEN MIT BLICK INS GRÜNE - ca. 942 m² großes Grundstück - Weitblick ins Grüne ERDGESCHOSS - ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zahlreiche Fenster - Zugang zur überdachten Terrasse vom Wohnbereich - Hohlkehle aus dem Baujahr 1935 im Wohnzimmer - Wohnbereich nach Westen ausgerichtet, breite, bodentiefe Fensterfläche mit Blick auf den weitläufigen Garten - Blick in den Vorgarten und Weitblick auf die Felder von der Küche aus, nach Osten und Süden ausgerichtet - alter Kaminzug vorhanden (kein Kamin angeschlossen) - modernes Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche mit Glasduschwand, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC mit Bidet-Brause, Handtuchhalterheizkörper und rundem Fenster - ca. 27 m² großer Raum im Erdgeschoss mit Blick und Terrassenzugang zum Garten (Westen) und großem, runden Oberlicht (kann bei Bedarf in ein Schlafzimmer unterteilt werden) - ansehnliche Rundbögen und Holztreppe aus dem Jahr 1935 - pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik mit weißen Sockelleisten - Fußbodenheizung - Windfang TERRASSE UND GARTEN - ca. 32 m² große Terrasse, nach Westen (seitlich im Süden) ausgerichtet - davon ca. 18 m² überdachter Terrassenbereich mit Sonnenschutz und Seitenwand / Windschutz aus Glasbausteinen - weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen für Kinder oder eine große Auslauffläche für Haustiere - Regenwasserauffangbehälter für die Gartenbewässerung vorhanden DACHGESCHOSS - über die charmante Holztreppe aus dem Baujahr 1935 begehbar - ca. 14 m² großen Zimmer mit Weitblick auf die weitläufigen Felder und Zugang auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen Garten - Anbau eines weiteren Zimmers mit ca. 25 m² auf der Dachterrasse möglich (z. B. in Holzständerbauweise) - ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer (ensuit Bad) mit Wand aus Glasbausteinen und Glastür - Einbauschrank im Schlafzimmer - Weitblick auf die Felder, nach Osten ausgerichtet - Vollbad mit Eckbadewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster SPITZBODEN - Abstellraum mit 2 Fenstern KELLERGESCHOSS MIT KELLERAUßENTREPPE - ca. 60 m² Kellerfläche - Zugang über den Flur vom Erdgeschoss oder über die Kelleraußentreppe - Heizkörper und Fenster vorhanden - 1 Hobbyraum - Abstellräume und Hausanschlussräume (Heizungsraum, etc.) - 2026 Luft- / Wasser-Wärmepumpe neu installiert - Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen ENERGIEAUSWEIS - bedarfsorientierter Energieausweis vom 28.05.2026 - Baujahr 1935, Anbau 1962 - Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2026  - Endenergiebedarf von 38,5 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseraufbereitung - Energieeffizienzklasse A

Sonstiges
Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonische Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten. Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Besichtigungstermine werden nach dem Lesen des Exposés vereinbart. Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 [email protected] www.karpa.com

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z