Sanierungsbedürftige Villa mit großzügigem Grundstück in Övelgönne

Ein Haus mit Geschichte: Fußläufig 5 Minuten von den eigenen Parkplätzen in Neumühlen entfernt, in einer der schönsten Lagen entlang der Elbe, befindet sich diese denkmalgeschützte Rotklinker-Villa aus dem Jahr 1861. Seit ihrer Errichtung ist sie im Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg gepflegt und erhalten. Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 1528 m², hat eine besondere Qualität, die man nur selten findet: Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Garten mit freiem Blick auf die Elbe und ins Grüne und bietet mit zwei kleinen Gartenhäuschen sowohl einem Schuppen hinter dem Haus viel Platz für Gartengeräte, Outdoor-Möbel oder Stellplatz für diverse Hobbys. Auf der Vorderseite, direkt am Elbstrand, gehört ein eigener kleiner Gartenabschnitt mit ca. 236 m² dazu, der einen direkten Elbstrand-Zugang gewährt. Das Haus selbst eröffnet viele Möglichkeiten: Es ist derzeit in drei Einheiten aufgeteilt, lässt sich aber flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen und setzt Ihrer Kreativität keine Grenzen. Nutzbar ist diese besondere Immobilie auch als zwei Doppelhaushälften oder als ganzes Projekt. Die Einheit Nummer 30 umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss mit anteiligem Kellerbereich sowie ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss sorgen hohe Decken und eine Veranda für ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Die Obergeschosswohnung wird durch eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ergänzt, die viel Licht und einen schönen Elbblick bietet. Die Einheit Nummer 31 ist als Doppelhaushälfte angelegt und wurde in den 1990er Jahren um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert, das die gesamte Etage einnimmt und zusätzlichen Raum schafft. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Aufteilung kann bei Bedarf verändert werden. Die historische Villa gibt Raum für eigene Ideen und lässt kreative Herzen höher schlagen. In technischer Hinsicht wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Das Dach stammt aus dem Jahr 2007, die Gasheizung aus 2009. Die Fenster wurden teilweise bereits in den 1970er Jahren erneuert und in den letzten Jahren teils ersetzt. Eine Dichtheitsprüfung wurde 2021 durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen auch wohnlich nutzbare Räume sowie Bäder und einen Waschraum. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und viel Potenzial in einer Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen