Schnelsen: Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Wohnen mit viel Platz

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss ursprünglich im Jahre 1925 als Einzelhaus mit Satteldach errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert. Außenrollläden sind im Erd- und Dachgeschoss vorhanden. Das Auto findet in der (Tief-) Garage bzw. auf der Freifläche davor Platz. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, entspricht in technischer und energetischer Hinsicht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen umfassend zu modernisieren und zu gestalten. Die erneuerungsbedürftige Ölzentralheizung datiert aus 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral und wird bereits durch eine Solaranlage unterstützt. Um Jahrtausendwende wurde das Dach grundüberholt, gereinigt und neu beschichtet. Derzeit ist die Immobilie in eine großzügige Hauptwohneinheit sowie eine separate Einliegerwohnung gegliedert, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen werden. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl als klassisches Zweifamilienhaus (z. B. für Mehrgenerationenwohnen) als auch als zusammenhängende Einheit für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das sonnige Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.060 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet großzügigen Raum für Erholung und gärtnerische Gestaltung.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung