WINTERAKTION verlängert - Neubau einer Stadtvilla, 600 Meter von der U-Bahn Buckhorn

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.190.900 €
Grundstück
ca. 945 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.190.900 €
Grundstück
ca. 945 m²
22359 Hamburg - Volksdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CDHWRK1GRW

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Objektbeschreibung

Ein Walmdach, das Eleganz ausstrahlt und einen edlen, beinahe herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Dies gilt auch für unsere Stadtvilla 10 mit Walmdach. Ein großer Vorteil: Diese Dachform sorgt im Obergeschoss für eine Dachfreiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung. Doch diese Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Dachkonstruktion, sondern auch durch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine klare räumliche Unterteilung: Die Entspannungs- und Gemeinschaftsräume liegen auf der Gartenseite, während die funktionalen Bereiche zur Straßenseite hin orientiert sind. Konkret bedeutet dies, dass der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich direkten Zugang zur Terrasse und somit ins Grüne bietet. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC befinden sich hingegen auf der gegenüberliegenden Seite und sind direkt von der Diele aus zugänglich. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Elternbereich zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/stadtvilla/stadtvilla-10-walmdach/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 945 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.190.900,00 €
Preis/m²
7.683,23 €
Provision
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Das von für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt an einer ruhigen, grünen Straße im Stadtteil Volksdorf. Die Straße besticht durch eine harmonische Begrünung mit Baumreihen am Rand, eine gemächliche Verkehrsgeschwindigkeit und einem klaren, überschaubaren Straßenbild, das Ruhe und Anwohnerkomfort schenkt.
Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit zu Fuß und per Rad, sodass man Alltagswege entspannt zurücklegen kann, ohne lange Wege zu gehen.
Familien finden hier eine ausgezeichnete Ausgangslage: Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe, der Grundschulweg lässt sich in rund 8 Minuten zu Fuß bewältigen, das Gymnasium Buckhorn ist nur 500 Meter entfernt, was den Alltag für Eltern deutlich erleichtert und Freiräume für gemeinsame Aktivitäten schafft. Die ruhige Umgebung bietet sichere Spazier- und Spielwege in direkter Nachbarschaft und schafft eine entspannte Atmosphäre für Jung und Alt.
Nahversorgung: In fußläufiger Distanz finden sich Bäcker, Supermarkt und Apotheke, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. So sind frische Brötchen oder der schnelle Wocheneinkauf problemlos in wenigen Minuten erledigt.
HVV: Die nächste Bushaltestelle ist nur 130 Meter entfernt, die U-Bahn-Haltestelle Buckhorn etwa 650 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Dadurch bleibt Mobilität flexibel, auch ohne Auto.
Alles zusammen ergibt eine Lage mit ruhigem, grünem Ambiente, guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur, die sich gut in den Alltag integrieren lässt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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