Neubau mit Charakter & Lagevorteil

Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.267.900 €
Grundstück
ca. 999 m²
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.267.900 €
Grundstück
ca. 999 m²
22159 Hamburg - Farmsen-Berne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I4C7GUV4TE

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Objektbeschreibung

Groß, zeitlos-elegant und bis ins kleinste Detail durchdacht - das ist unsere Stadtvilla 16. Auf einer Fläche von mehr als 180 m2, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen. Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder. Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Gegenüber: das Reich der Kinder. Die beiden geräumigen Zimmer werden durch ein eigenes Bad voneinander getrennt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Provisionshinweis
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Nutzung unserer Dienstleistungen bestätigen Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis. Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit attraktiven Sonderkonditionen durch unsere hauseigenen Finanzierungsexperten an.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 999 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.267.900,00 €
Preis/m²
6.780,21 €
Provision
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Farmsen-Berne im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne verbindet gewachsene Ein- und Zweifamilienhausgebiete mit größeren Wohnquartieren und zeichnet sich durch die Kombination aus guter städtischer Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich an mehreren Standorten im Stadtteil, insbesondere rund um den U-Bahnhof Farmsen mit dem Einkaufszentrum Farmsen sowie in den Versorgungsbereichen von Berne.
Eine wesentliche Stärke der Makrolage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den U-Bahnhöfen Farmsen und Berne der Linie U1, über die Wandsbek und die Hamburger Innenstadt direkt erreichbar sind.
Ergänzend sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute Erschließung der Wohnquartiere und Verbindungen in die benachbarten Stadtteile Rahlstedt, Bramfeld, Sasel und Volksdorf.
Für Familien bietet Farmsen-Berne eine umfangreiche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und mehreren weiterführenden Schulen im Stadtteil und seiner näheren Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsangebote insbesondere rund um die größeren Versorgungszentren gut abgedeckt.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten das Berner Gutsparkgelände, das Strandbad Farmsen, die Grünzüge entlang der Berner Au sowie weitere Wald-, Spazier- und Radwege im Stadtteil und seiner Umgebung.
Die Kombination aus direkter U-Bahn-Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie einem grünen Wohnumfeld schafft attraktive Voraussetzungen für einen gut organisierten Alltag mit kurzen Wegen.
Damit bietet Farmsen-Berne insbesondere für Familien und langfristig orientierte Eigennutzer attraktive Rahmenbedingungen für den Bau eines Eigenheims mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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