Gepflegtes 2-Familienhaus auf großem Grundstück am Volksdorfer Wald

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Eigentümer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind und stadtnah, aber in einem ruhigen, gewachsenem Umfeld wohnen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 unter Einbeziehung eines bestehenden Baukörpers erheblich erweitert. Es verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Raumstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander. Aktuell ist das Haus in 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen aufgeteilt, die ggf. problemlos nach § 3 Abs. 2 WEG, Sondereigentum, in getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden könnten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche Aufteilung mit einem großzügigen ca. 65 m² Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse überzeugt. Hier können Sie zukünftig Sonne, Ruhe und den Blick in den gärtnerisch ansprechend gestalteten Garten genießen. Weiterhin verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über ein ca. 17 m² großes Zimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse sowie ein 19 m² großes Zimmer, das sich vielseitig z.B. als Schlafzimmer, Gäste-oder Kinderzimmer oder für das Homeoffice nutzen lässt. Die weiße Einbauküche ist zweckmäßig mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Daran schließt sich ein kleines Durchgangszimmer an. Hell und ansprechend präsentiert sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche mit verglaster Abtrennung. Von der repräsentativen Diele geht es über eine geschlossene Treppe in den zusätzlichen Wohnbereich in der ersten Etage. Hier befindet sich ein weiteres innenliegendes Duschbad sowie ein ca. 12 m² großes Zimmer und ein sehr helles 27 m² großes Zimmer, perfekt geeignet als Elternschlafzimmer, Jugendbereich, Gästezone oder ungestörten Arbeitsplatz. Über eine Einschubtreppe geht es von hier in den als Hobbyraum voll ausgebauten Spitzboden mit über 40 m² Grundfläche. Der Hobbyraum verfügt über 3 Veluxfenster, Heizung und Laminatfußboden. Die ca. 85 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, großem wettergeschütztem West-Balkon mit Blick in den Garten, Wannenbad, Dusche und separatem Gäste-WC sowie großer Küche mit Küchenzeile und allen Elektrogeräten sowie Waschmaschinenanschluss in einem Teil des Dachgeschosses ist an eine ruhige Einzelperson vermietet. Der Zugang zum Keller ist auch über eine Außentreppe möglich. Hier befinden sich für die getrennten Wohnbereiche 2 moderne Viessmann-Brennwerthermen mit Warmwasserversorgung aus 2018 und 2022, eine Waschküche, eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich sowie ausreichend Stauraum. Ein separates massives Garagengebäude für Ihren Pkw mit Funksender für das elektrische Garagentor bietet zusätzlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte im hinteren Bereich und rundet das Angebot ab. Die Klinkerfassade und der Dachstuhl wurden beim Bau nach den 1989 geltenden Standards entsprechend gedämmt. Der Endenergieverbrauch von 134 kWh/m²a und die daraus resultierende Einstufung in Kategorie "E" sind nutzerbedingt, da die heutigen Eigentümer überdurchschnittlich heizen.

Sonstiges
Provisionshinweis: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Brutto-Courtage unterliegt der Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch den Nachweis der formlosen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform ( z.B. durch E-Mail Verkehr) zustande. Sonstiges Haftungsausschluß: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Frei werdend.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z