HH-Duvenstedt/Toplage Bungalow: zum Abriss viel zu schade

Der zum Verkauf angebotene Bungalow verfügt über 4,5 Zimmer und 138m² Wohnfläche. Erbaut wurde das Gebäude mit Teilkeller und Doppelgarage im Jahre 1965 auf einem herrlichen, ruhigen und familienfreundlichen 992m² (ca. 22 x 45m) großen Grundstück. Erkennbare Rissbildungen an den Außenwänden konnten nicht festgestellt werden. Der Spitzboden (h 1,90m) ist trotz vorhandener Fenster nicht zum wohnlichen Ausbau geeignet. Dachstuhl, Eindeckung und Schornstein sind in ausgezeichnetem Zustand. Feuchtemessungen im Teilkeller haben ebenfalls keine Auffälligkeiten offenbart. Insgesamt ist die Gebäudesubstanz ist in sehr gutem und erhaltungswürdigen Zustand. Aufgrund des Baujahres und der energetischen Werte ist eine umfangreiche Sanierung/Modernisierung dennoch empfehlenswert. Nachfolgend unsere unverbindliche Schätzung der Sanierungskosten, ohne Einbeziehung möglicher Fördermittel: 15.000,- Strom/Wasser/Abwasser komplett 8.000,- Deckendämmung ca. 120m² 15.000,- Bad + Gäste-WC komplett 6.000,- 8 Zimmertüren/Zargen 12.000,- Einbauküche 30.000,- Fensterelemente komplett 45.000,- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung kompl. 10.000,- Bodenbeläge 120m² 5.000,- Malerarbeiten/Deckenverkleidung 3.000,- Lichtschalter/Steckdosen etc. kompl. 149.000,- Zwischensumme 15.000,- Unvorhergesehenes (10%) 164.000,- geschätzter Sanierungsaufwand (ohne Fördermittel) ENERGIEBEDARFSAUSWEIS 392 kWh (m²/a), Heizöl, Klasse H, Bj. 1995

Sonstiges
WOHN-/NUTZFLÄCHE (ca./m²) -------------------------------------- ....3,81 - überdachter Hauseingang (3,12 x 2,44 x 1/2) ....4,45 - Windfang ..12,85 - Diele ....7,28 - Flur ....1,13 - Abstellraum ....1,98 - WC ....8,10 - Küche ....6,51 - Bad ....8,27 - Zimmer 1 ....9,60 - Zimmer 2 ..11,77 - Zimmer 3 ....4,00 - Terrasse / Zi. 3 (8,00 x 2,00 x 1/4) ..18,14 - Schlafzimmer ..30,74 - Wohnzimmer ....3,08 - überdachter Sitzplatz (4,10 x 1,50 x 1/2) ....6,00 - Südterrasse (8,00 x 3,00 x 1/4) 137,71 - WOHNFLÄCHE / TOTAL ....9,60 - Kellerabstellraum/ ..18,14 - Heizungsraum ..34,62 - Doppelgarage 200,07 - WOHN-/NUTZFLÄCHE (zzgl. Spitzboden)

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zur Autobahn: 15.90, Distanz vom Zentrum: 21.30