"...Neßsand voraus!" Villa zur Modernisierung in ruhiger Elblage von Hamburg - Blankenese

Diese attraktive Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive, ruhige Sackgassenlage "mit Blick" am Elbhang vor Blankenese aus!

Die modern anmutende Villa wurde 1957 erbaut, 2010 aufgestockt und energetisch saniert. Ihre Ausstattung ist hell und gepflegt; eine Modernisierung, ggfs mit kleinen Umbauten, die dem heutigen Zeitgeschmack sowie der besonderen Lagequalität entsprechen, ist dennoch anzuraten, was bei der Kaufpreisfindung deutlich berücksichtigt wurde! - Die Immobilie wird aus einem Nachlass verkauft. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro abzustimmen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern. . Modern anmutende Villa in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen . Aufstockung und energetische Sanierung durch WDVS 2010 . Helle Wohnetagen und Terrassen mit reizvollen Ausblicken zur Elbe . Begehbares Flachdach mit robuster Platteneindeckung als Dachterrasse vorbereitet . Großzügiges, in Südlage gut belichtetes Souterrain mit Wirtschaftsflächen im Kelleranteil . Remise als Garage für 2 PKW sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Bauausweisung
• Es gilt der Bebauungsplan „Blankenese 26“ vom 11.05.1988 • WR II / Reines Wohngebiet, Einzelhaus mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss • Zwei Wohneinheiten zulässig • Lage im Landschaftsschutzgebiet, aber keine Erhaltungsverordnung oder Denkmalschutz • Attraktive baurechtliche Rahmenbedingungen für eine mögliche Erweiterung des Gebäudes

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung