Top saniertes 3 Zimmer-Reihenhaus mit Fußbodenheizung

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
415.000 €
Grundstück
ca. 143 m²
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
415.000 €
Grundstück
ca. 143 m²
22149 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EC6Q7FU9P5

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus wurde im Jahr 2020 vollständig von Innen saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer herrlich ruhigen Wohnlage. Auf zwei Wohnebenen und einem praktischen Vollkeller bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und Blick für moderne Ästhetik renoviert. Das Erdgeschoss besticht durch sein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die moderne, offene Küche geht nahtlos in den großzügigen Wohnbereich über. Das absolute Highlight im Wohnzimmer ist die große, bodentiefe Schiebetür. Sie öffnet den Raum optisch und bietet einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den idyllischen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich eignen. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung, die sowohl im gesamten Erdgeschoss als auch im Obergeschoss verlegt wurde. Nachhaltig und komfortabel wird die Immobilie über Fernwärme beheizt. Zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder einfach als großzügige Lagerfläche bietet der Vollkeller des Hauses.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-08-13T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Grundstück
ca. 143 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-13T22:00:00.000Z
Kaufpreis
415.000,00 €
Preis/m²
4.560,44 €
Provision
3,57 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
171.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-05-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Fenster:
Kunststoff mit Isolierverglasung aus 2020 mit elektrischen Außenrollläden, neue Haustür 2020

Heizung und Warmwasser:
Heizung und Warmwasser über Fernwärme, Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Bad

Bodenbeläge:
moderne Großformatfliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss, Designboden in den Wohnräumen im Obergeschoss

Bäder:
modernes Wannen- und Duschbad aus 2020 mit Fußbodenheizung, hochwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss

Modernisierungen:
Erneuerung der Elektrik 2020
Überarbeitung der Heizung / Verlegung der Fußbodenheizung 2020
Fenster und Eingangstür aus 2020
Küche 2020, Erneuerung der Bäder 2020

Besonderheiten:
Keller, Terrasse, Außenrollläden, Fußbodenheizung, Wasserenthärtungsanlage

Lagebeschreibung

Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf ein. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt. Rahlstedt zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld.

Mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichen Sie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal in wenigen Minuten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und sich nach Feierabend der Ruhe und Natur hingeben. Über die B75 gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Ahrensburg und in ca. 20-25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

In fußläufiger Entfernung liegen auch sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und diverse Schulformen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 94 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Hamburg