Vermietetes Reihenhaus mit Einliegerwohnung als Kapitalanlage in Hamburg-Wandsbek

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1980 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und einem ca. 145 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und weist einen umfassenden Bedarf an energetischen sowie optischen Erneuerungen auf, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Aktuell sind das Haus und die Einliegerwohnung vermietet und stellen somit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf als gezielte Investition in ein solides Investmentobjekt betrachten. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 17.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der Grundriss ist baujahrestypisch funktional und durchdacht gestaltet. Im Erdgeschoss bilden die separate Küche und das angrenzende Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Das Dachgeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein zentrales Vollbad im Stil des Baujahres. Zusätzliche, großzügige Nutzfläche bietet der Vollkeller, der ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbys bereithält. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, die ca. im Jahr 2001 modernisiert wurde. Ein zugehöriger Carport bietet einen geschützten Stellplatz. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung, welche sich auf zwei Ebenen präsentiert. Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohnbereich mit einer kleinen Pantry und dem dahinter befindlichen Duschbad. Eine offene Geschosstreppe im Wohnbereich führt Sie auf die Schlafempore unter dem Dach. Der Grundriss lässt auch an dieser Stelle viel Gestaltungsfreiheiten zu. Insgesamt bietet diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Käufer, die kein bezugsfertiges Objekt suchen, sondern die Chance ergreifen möchten, ein Haus durch konsequente Modernisierung von Grund auf neu zu definieren und nachhaltig aufzuwerten.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung