Zweifamilienhaus mit Nießbrauchrecht in HH - Bramfeld

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem ca. 951 m² großen, schön angelegten uneinsichtigen Grundstück in Hamburg-Bramfeld. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Seitenstraße und bietet ein stadtnahes Wohnen im Grünen.

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, denn das Objekt wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für den älteren Eigentümer verkauft.

Unter dem Aspekt, dass die Stadt Hamburg den Wohnraum immer weiter verdichten will, ist der Erwerb dieses Objekts eine wertvolle Investition für die Zukunft.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen mit separaten Eingängen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem beheizten Wintergarten, einem Arbeits,- Gäste- oder Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit Ensuitebad, einer gut ausgestatteten Küche und einem Gäste-WC.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss mit eigenem Hauseingang hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt auf drei Zimmer, Küche und Duschbad.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist im Detail den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen.

Für das Objekt bieten sich langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. Bsp. als:

•Mehrgenerationenhaus

•wohnen und arbeiten unter einem Dach

•Kapitalanlage mit zwei separaten Mietwohnungen

•Umwandlung in ein Einfamilienhaus (ohne großen Aufwand möglich)

Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1950 wurde 1975 vergrößert und von dem gegenwärtigen Besitzer im Laufe der Jahre stets modernisiert. So wurde in 2023 das Dach vollständig saniert und die Dachbodendämmung erneuert und in 2024 die Gastherme erneuert und ein Kaminofen im Wohnzimmer installiert.

Das Objekt ist vollunterkellert. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Und wer es gemütlich mag, kann in den Wintermonaten zusätzlich den Kaminofen im Wohnbereich nutzen.

Eine Garage, ein Gartenhäuschen und zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Sonstiges – besonderer Hinweis:
Das Objekt wird ausschließlich als Kapitalanlage mit der Option verkauft, dass dem älteren Eigentümer ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen wird.
Marktwert des Objekts: Euro 815.000
abzgl. Wert des Nießbrauchrechts: Euro 321.674
vom Käufer zu zahlende Summe: Euro 493.326

Courtage:
Wir stellen Ihnen hiermit unsere Dienste als Makler zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email oder Telefon. Gern beantworten wir Ihre Fragen oder stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Besichtigung persönlich vor.
Die Informationen zum Objekt wurden nach den Angaben der Eigentümer erstellt. Fehler, Irrtum, Anspruch auf Vollständigkeit und Aktualität und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Resultiert diese Kaufofferte in einer weiteren Kontaktaufnahme mit uns oder mit den Eigentümern des Objekts, erkennt der Empfänger damit die beiliegenden AGBs von DCS genio e.Kfr. an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom
Kaufpreis verdient und fällig und nach der neuen Provisionsregelung für private Immobilienverkäufe vom 23.12.2020 hälftig vom Verkäufer und Käufer an DCS genio e.Kfr. in der Funktion als Vermittelnde und /oder Nachweisende zu zahlen.
Weitere Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ausschließlich der Käufer.