Charmantes Zuhause mit Garten, Kamin & Garage *** 360 Grad Rundgang ***

360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/9pom Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 vereint klassischen Wohnkomfort mit einer bemerkenswert durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 111 qm Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 46 qm Nutzfläche im Keller bietet das Haus ein stimmiges Platzangebot für Paare, Familien oder das Wohnen mit Homeoffice. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit, einem direkten Zugang zur Sonnenterrasse und einem 2021 neu eingebauten Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und wohnlich zugleich. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit praktischer separater Abseite, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vollwertiges Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Keller überzeugt mit drei gut nutzbaren Räumen, zusätzlichem Abstellbereich und der integrierten Garage. Ein besonderes Plus: Im großen Kellerraum befindet sich eine zusätzliche Dusche, während der kleinere Raum ideal als Hauswirtschafts- bzw. Waschraum genutzt werden kann. Die Immobilie präsentiert sich bezugsfertig und in einem sehr gepflegten Zustand - hier kann ohne Renovierungsstress direkt eingezogen werden. Das Haus steht auf einem ca. 2.545 qm großen Gesamtgrundstück, das nach WEG mit Teilungserklärung aufgeteilt wurde. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 1/8. Der dieser Einheit zugeordnete Grundstücksanteil umfasst ca. 318 qm.

Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00