Großzügiges Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus-Charakter in gefragter Lage von Hamburg-Ohlsdorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Zweifamilienhaus-Charakter befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Ohlsdorf. Die Immobilie bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer und zeichnet sich durch eine flexible und funktionale Grundrissgestaltung aus. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die getrennte Nutzung in zwei Einheiten, wodurch ein hoher Grad an Flexibilität gegeben ist. Helle Wohnbereiche sowie gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice-Lösungen oder separate Wohnbereiche innerhalb des Hauses. Das Haus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Grundstück, das ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet und den Wohnwert zusätzlich steigert. .

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz vom Zentrum: 14.00