Einfamilienhaus in Sülldof: ökologische Architektur in zeitlosem Design

• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Ofenheizung
• Zentralheizung

Das Raumkonzept: Einladend und flexibel nutzbarDas Haus ist in zwei Trakte unterteilt, die durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten als zentrales Entree miteinander verbunden sind. Der Wintergarten stellt nicht nur die Verbindung beider Trakte dar, sondern auch die Verbindung des Hauseinganges mit der Terrasse. Von dem Entree gehen 3 Innentüren ab, das Gäste WC, eine Tür zum vorderen Trakt und eine Tür zum Haupttrakt. (Der Wintergarten/Entree ist kein Bestandteil der Wohnflächenberechnung)Der vordere Trakt: Ideal für Kinder, Gäste oder eine ausgegliederte Arbeitsfläche. Hier befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über charmante Emporen, die den Raum vertikal erweitern.Der Haupttrakt: Das Herzstück des Hauses. Vom Wintergarten gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit angrenzender Küche und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Durch die spezielle Architektur wird die Südausrichtung des Grundstückes genutzt, um den Tageslichteinfall zu maximieren.Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.Der Haupttrakt ist zudem unterkellert und bietet neben Technikräumen (Gas-Brennwerttherme von 2011), viel Stauraum und ebenso Platz für Entspannung in der Sauna.Außenanlage: Ein Refugium der RuheDer Garten wurde mit klarer Struktur geplant, um maximale Ästhetik bei minimalem Bewirtschaftungsaufwand mit einer großen Rasenfläche zu gewährleisten.Terrasse & Teich: Die sonnendurchflutete Terrasse ist direkt an einem liebevoll angelegten Teich positioniert. Durch die geschützte Lage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen weiten Blick ins Grüne.Stellplatz: Ein Carport im vorderen Grundstücksbereich bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug.Die Eckdaten im Überblick:Grundstück: ca. 713 m²Wohnfläche: ca. 144 m² /Kellerfläche:Zimmer: 6Baujahr: 1988Heizung: Gas-Brennwerttechnik (BJ 2011)
Urbanität trifft ElbnäheDie Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Randlagen der Elbvororte. Direkt an der Stadtteilgrenze zu Blankenese gelegen, profitieren Sie von der perfekten Symbiose aus dörflicher Idylle und einem ansprechendem Flair.Natur vor der Haustür: Der angrenzende Park Marienhöhe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bietet mit seinem traditionsreichen Freibad einen hohen Freizeitwert für Familien.Elbverbundenheit: Das Elbufer ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Falkensteiner Ufer.Infrastruktur: Die Hamburger Innenstadt ist über die S-Bahn-Linie S1 sowie die B431 zügig und unkompliziert von Sülldorf erreichbar. Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.