Einfamilienhaus plus Anlageobjekt von Privat zu verkaufen!

Zum Verkauf steht hier ein kleines Anwesen, bestehend aus 2 über Eck aneinander gebauten Häusern auf einem ruhig und idyllisch gelegenem Grundstück von 996 qm Fläche. Das Grundstück liegt an einem Wettern und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten: Erholungsort, Gartenbau, Kinderspielplatz oder Arbeits- und Lagerplatz für Handwerker. Zur S-Bahn, zu diversen Ärzten und zum Einkaufszentrum sind es etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad. Schule und Bushaltestelle sind noch näher. Weiteres über den Stadtteil erfahren sie ganz einfach per Google: Hamburg Wilhelmsburg Kirchdorf (nicht Kirchdorf Süd !) oder Reiherstiegviertel etc...

Adresse: Bei der Windmühle 68 und 68A in 21109 Hamburg (Wilhelmsburg-Kirchdorf).

Objekt 1 - Nr. 68A Einfamilienhaus, beziehbar ab August 2026

Baujahr: 1998, massiv gemauert

Fenster: Holz mit Doppelverglasung und Rollläden, tw. elektrisch

Grundstücksfläche: 332 qm

Wohnfläche: 112 qm (laut Bauplan)

Keller: nein

Heizung: Wärmepumpe (BJ April 26), Fußbodenheizung im EG und oberen Badezimmer. Kaminofen im Wohnzimme

Warmwasser: Wärmepumpe

Dachboden: ausgebaut als Zimmer oder Abstellfläche nutzbar (nicht in Wohnfläche berechnet)

Wirtschaftsraum: Heizung, Waschmaschine und Abstellraum.

Achtung: Bad und Gästezimmer im OG sind getauscht (im Grundriss falsch betitelt)!

Autostellplätze: 2

Im Garten befindet sich eine Laube für Gartengeräte. Zahlreiche Gartengeräte, Werkzeuge und weiteres Baumaterial gehören zum Verkaufsobjekt, sofern Interesse besteht.

Objekt 2 - Nr. 68 bestehend aus 2 Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss), beide solide vermietet an ältere Damen.

Baujahr: 1968, massiv gemauert

Fenster: Holz mit Doppelverglasung

Grundstücksfläche 664 qm.

Gesamtwohnfläche: 168 qm.

Mieteinnahme: aktuell 1424 € kalt.

Keller: nur teilunterkellert als Kriechkeller zur Entwässerung.

Heizung: Öl (BJ 1998), im separaten Wirtschaftstrakt untergebracht.

Warmwasser: Durchlauferhitzer.

Abstellräume (Kellerersatz): separat im Wirtschaftstrakt für beide Wohnungen.

weitere Gebäudeeinheiten: Elektroraum, Öltankkammer, Fahrradraum (ehemals Wintergarten), Garage, Carport (zur Zeit Holzlager), Werkstatt und hinter der Werkstatt ein Holzlager.

Ausstattungen:

OG: 68 qm, 3 Zimmer, tw. Holzparkett, elektrische Markisen, Bad mit Wanne, Klo separat, Wohn-/Einbauküche, große Dachterasse.

EG: 98 qm, 3 Zimmer, tw. Holzparkett, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Wohn-/Einbauküche, Terrasse mit Garten.

Das Anwesen wird als Gesamtpaket angeboten, der Preis beträgt VB 825.000 €.

Bitte keine Anfragen von Maklern, außer mit Firmensitz in HH-Wilhelmsburg.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00