Von Familie an Familie – Stadthaus in Niendorf mit Garten & Dachterrasse - provisionsfrei

Wir verkaufen ein Zuhause für junge Familien: Wir haben 2014 unser Haus in Hamburg-Niendorf gebaut und haben uns vom ersten Tag an sehr wohlgefühlt. Unsere Kinder sind hier groß geworden, der Garten wurde über die Jahre immer grüner und die Dachterrasse zu einem unserer Lieblingsplätze. Wir verkaufen das Haus, da wir die Möglichkeit zu einer Vergrößerung hatten und innerhalb der Straße umgezogen sind.

Das moderne Stadthaus wurde 2014 errichtet und bietet auf drei Ebenen rund 126 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses: der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen verbinden den Wohnbereich mit draußen und lassen noch bis spät abends die Sonne rein. Eine Diele und praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Ebene.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die wir als Kinderzimmer genutzt haben. Außerdem liegen hier das Badezimmer mit Badewanne und großer bodentiefer Dusche sowie ein separates WC – eine Aufteilung, die wir gerade im Familienalltag sehr praktisch fanden.

Das Staffelgeschoss haben wir als unseren Elternbereich genutzt. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer mit Panoramafenster zur Dachterrasse. Dieses Zimmer eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Lounge.

Vom Staffelgeschoss geht es direkt auf die rund 16,7 m² große West-Dachterrasse. Durch ihre Lage bietet sie erstaunlich viel Privatsphäre und ist kaum einsehbar.

Eine große Markise spendet im Sommer Schatten. Dazu gehören unser Außenkamin und eine Ofuro-Badewanne aus kanadischem Zedernholz, die wir ebenfalls mit dem Haus weitergeben.

Auch der Garten ist über die Jahre mit uns gewachsen. Hecken und die Bepflanzung schaffen einen geschützten, grünen Außenbereich. In ihm befindet sich außerdem ein kleiner Teich.

Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz mit eigener Wallbox.

Die Einbauküche von Schüller bleibt im Haus. Sie besitzt pflegeleichte matte Glasfronten und eine markante grüne Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Neff Backofen, ein separater Neff Dampfgarer, ein Bauknecht Induktionskochfeld sowie ein Miele Geschirrspüler.

Besonders gefallen hat uns immer die offene Verbindung zwischen Küche, Essen und Wohnen. Gerade mit jüngeren Kindern spielt sich das Familienleben dadurch nicht in getrennten Räumen ab.

Die Lage war einer der Hauptgründe, warum wir damals hierhergezogen sind – und einer der Gründe, warum wir auch nach dem Verkauf in unmittelbarer Nähe bleiben.

Das Haus liegt in einer Einbahnstraße in Hamburg-Niendorf. Vieles, was man im Familienalltag braucht, lässt sich von hier zu Fuß oder per Fahrrad erreichen: die U2, der Tibarg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, das Niendorfer Gehege, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Damit funktioniert der Alltag auch sehr gut, ohne für jeden Weg ins Auto steigen zu müssen. Gleichzeitig kommt man nach Hause und hat Garten, Terrasse und viel Grün um sich herum.

Das Haus ist Teil einer kleinen Anlage aus sieben Stadthäusern in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 398 Euro und umfasst unter anderem Heizung und Warmwasser, Müllentsorgung, Verwaltung, Winterdienst und Versicherungen.

Wir verkaufen bewusst von privat und provisionsfrei. Wir haben mehr als ein Jahrzehnt in diesem Haus gelebt und können Interessenten sehr unmittelbar erzählen, was wir daran schätzen – aber natürlich auch alle Fragen beantworten.

Alle relevanten Dokumente stellen wir ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung. Besichtigungen vereinbaren wir gerne nach vorheriger Abstimmung.

Wir freuen uns darauf, Menschen kennenzulernen, die sich vorstellen können, hier ihr eigenes Zuhause zu finden.

Bitte keine Makleranfragen und Investoranfragen.

k.A.
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