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Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Lohbrügge mit Neubaupotential



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Wohnfläche
ca. 199 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 1274 m²
Wohnfläche
ca. 199 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 1274 m²
21033 Hamburg - Lohbrügge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HB11451LR1

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, welches derzeit 4 Wohneinheiten auf rund 199 m² Wohnfläche beheimatet. Der Teilkeller ist als Kriechkeller ausgeführt und dort steht die Gaszentralheizung. Zwei der 4 Wohnungen (WE 2 im EG links und WE 3 im 1.OG rechts) sind seit 2025 umfassend modernisiert und saniert worden bzw. die Wohnung im 1.OG rechts ist zu 80% fertig gestellt. Eine Bleileitung im Keller muss ausgetauscht werden. Neben den 4 Wohnungen befinden sich 4 gemauerte Garagen und ein Nutzflächenbereich in gleicher Größe auf dem Grundstück. Der Altbestand inkl. der Garagen kann für mind. 4.000 € monatlich kalt vermietet werden. Einige Interessenten stehen dafür parat. Die beiden Flurstücke des Grundstücks weisen eine Gesamtfläche von 1.274 m² auf. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von 547,42 m² vor. Die erteilte Baugenehmigung ist Bestandteil des Verkaufsangebotes.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 199 m²
Grundstück
ca. 1274 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.010,05 €
Preishinweis
5 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 6,86
Stellplätze
5
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
244.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Mit rund 41.000 Einwohnern ist Lohbrügge der einwohnerstärkste Stadtteil des ansonsten eher ländlichen Bezirks.
Das Grundstück befindet sich in einer Nebenstraße in direkter Nähe zum Lohbrügger Markt, wo zweimal wöchentlich der Wochenmarkt stadtfindet. Alle weiteren Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im Edeka-Center oder in der Fußgängerzone (Alte Holsteinstraße), die ins Bergedorfer Zentrum führt. Hier finden Sie zudem vielfältige Geschäfte, Gastronomie und medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Lohbrügges sowie auch Bergedorf bieten eine attraktive Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen. In der näheren Umgebung finden Sie reichliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Nähe zur Elbe, den Boberger Dünen und den Vier- und Marschlanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch den nah gelegenen Bahnhof Bergedorf gegeben, von hieraus gelangen Sie in ca. 12 min. zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 min.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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