Umfangreich modernisiertes Mittelreihenhaus mit kleinem Garten, perfekt (auch) für Familien!

Das hier von uns angebotene Mittelreihenhaus ist das zweite Haus in der Reihe und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30) im bei Familien sehr beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise mit heller Putzfassade und mit Keller errichtet und von den heutigen Eigentümern im Jahr 2016 erworben und seitdem liebevoll hergerichtet und umfangreich modernisiert. Das Mittelreihenhaus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche (Kellergeschoss) von ca. 30 m². Die Größe des Grundstücks (real geteilt) beträgt 125 m². Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen auf ein gemütliches Wohn-/Esszimmer (mit Zugang zur großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und dem pflegeleicht angelegten Garten), der Küche, einem Gäste-WC und dem Flur im Erdgeschoss; ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer (mit Zugang zum Balkon), ein modernisiertes Duschbad und einem Flur im 1. Obergeschoss; ein großes Kinderzimmer (ggf. noch einmal teilbar) und ein Flur mit kleinem, separatem Arbeitsplatz im Dachgeschoss. Das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterflächen hell und verfügt über einen Laminatboden. Hier bekommt man problemlos eine gemütliche Couchecke und einen Essplatz unter, so dass dieser Raum sicher der zentrale Ort der Familie sein wird. Die Küche verfügt über eine bereits ältere, jedoch sehr gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten, mit der sicherlich auch die kommenden Eigentümer zunächst starten können. Praktisch (auch für Besucher): Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC mit origineller Fliesengestaltung in rot (ein schöner Kontrast zur weißen Sanitärkeramik). Das Kinderzimmer im Obergeschoss verfügt über viel Lichteinfall.. Sie wünschen mehr Informationen? Dann senden Sie uns gern Ihre Anfrage für das ausführliche Verkaufsexposé - einfach über das Immobilienportal oder per Mail anfordern: [email protected].

Sonstiges
Baujahr: 1956 Bauweise: Massiv "Stein auf Stein" mit Putzfassade, voll unterkellert Wohn-/Nutzfläche: ca. 95 m² | ca. 30 m² Grundstück: 125 m² Zimmer: 4 | Hobbyraum im Kellergeschoss Heizung: Gasheizung (mit Warmwasserspeicher, neu in 2016) Energieausweis: Bedarfsausweis, 197,1 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 1956 (Heizung 2016), Energieklasse F Kaufpreis: EUR 465.000,- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, Courtage) Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 % des Kaufpreises von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf. Besichtigungen: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder unter der Mobilnummer 0178 - 80 41 625. Von einem eigenmächtigen Betreten des Grundstücks bitten wir abzusehen. Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website https://www.inspiration-immobilien.de/datenschutz. Geldwäschegesetz: Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, Ihre Personendaten zu erfassen (Erfassung Ihrer Ausweisdaten). Weitere Informationen zum Thema Geldwäschegesetz, Datenschutz, Widerrufsrecht und unseren AGB erhalten Sie gern telefonisch unter 040 - 60 00 39 99.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Gymnasium: 500.00, Distanz zur Autobahn: 5.00