Sonniges Raumwunder in HH-Marmstorf

Willkommen in diesem gepflegten Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Marmstorf. Die Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Sonne bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die helle, vollausgestattete Küche als auch in das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss, das mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern überzeugt. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnideen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung. Ein besonderes Extra stellt der teilweise ausgebaute Dachboden dar, der über eine Dachluke erreichbar ist. Hier wurde ein zusätzlicher Raum mit einem Veluxfenster geschaffen, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich eignet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot sinnvoll ab. Auch der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der modernisierten Ölheizung befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein weiterer Raum, der beispielsweise als Hobby- oder Werkstattraum genutzt werden kann. Über einen direkten Kellerzugang gelangen Sie auch bequem in den Garten. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und angenehm sichtgeschützt durch dichte Heckenbepflanzung. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Insgesamt vereint diese Immobilie ein behagliches Wohngefühl mit praktischer Funktionalität und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in attraktiver und grüner Wohnlage von Hamburg-Marmstorf. Das aktuelle Erbbaurecht wurde vom 5. Mai 1958 für 99 Jahre bestellt. Der aktuelle Erbbauzins wird jährlich gezahlt und beläuft sich auf 240,97€. Ein Kauf des Pachtgrundstücks ist für 133.631,10 € zzgl. 3,59% Courtage inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Beurkundung des Kaufvertrages und Kaufnebenkosten möglich. Wir haben für dieses Objekt bereits Finanzierungsangebote sichern können. Lassen Sie sich hierzu gern von Frau Daniela Kuckerz beraten. Machen Sie dieses gepflegte Mittelreihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die Lebensqualität in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein attraktives Objekt in einer herausragenden Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Heizung (2017), Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 13.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.47, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zur Autobahn: 2.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.53, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 12.96, Distanz zur Hauptschule: 2.95