* ...macht Wohnen zum Urlaub * inclusive Kino - in exklusiver Lage

Diese gemütliche Stadtvilla in exklusiver Lage lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Sie überzeugt durch Qualität und eine klare Architektur. Als Niedrigenergiehaus wurde sie 2011 auf einem ca. 565 m² großen Grundstück von Breyer und Seck erbaut und liegt in einem besonders ruhigen Teil einer begehrten Anliegerstraße. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 227 m² (einschl. voll ausgebautem Keller) bietet Platz und Freiraum für die ganze Familie. Schon beim Betreten der stilvollen, hellen Diele spürt man die angenehme, "hyggelige" Atmosphäre. Zeitlose Materialien und sympathische Farbtöne punkten überall. Auf nahezu ca. 60 m² liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Garderobe und ein Gäste-WC mit Walk-in Dusche runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss erreicht man über eine weiße Holztreppe. Hier liegen drei (Schlaf-)Räume, zwei begehbare Ankleiden sowie ein ca. 15m² großes Vollbad mit Whirlpool-Wanne und Walk-in Dusche. Im ausgebauten Keller befinden sich auf weiteren ca. 73 m² ein Büro, zwei Kellerräume der Hauswirtschafts-/Technikraum sowie als besonderes Highlight ein Kino/Hobbyraum. Das gesamte Objekt ist sehr qualitätvoll ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge, (u.a. handgehobelte Eichendielen im gesamten Wohn-Essbereich) und die dreifach verglasten Fenster mit innenliegenden Sprossen sind hierfür beispielhaft. Im Erd- und Obergeschoss garantiert die Fußbodenheizung ein erstklassiges Raumklima. Der rückwärtige Garten in Süd-West-Lage ist sonnig, gepflegt und kaum einsehbar - ein idealer Rückzugsort, der ausreichend Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die breite Terrasse lädt zum Relaxen, Sonnenbaden und Feiern ein. Gartenplanerisch gestaltet wurde die gesamte Außenanlage des Grundstücks. Die gelungene Mischung aus hochgewachsenen Hecken und stilvoll blühenden Pflanzen wirkt rundherum harmonisch und lässt Familienherzen höherschlagen. ...zusammengefasst => Ankommen, Aufatmen, Einziehen.

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 73,00 m², 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 20.00