Mehrfamilienhaus in Hamburg-Altona - werthaltig, vollvermietet, zukunftssicher -

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 35 Wohneinheiten auf einem ca. 2.034 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Hamburg-Altona. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise, die nachhaltige Fernwärmeversorgung sowie eine langfristig attraktive Mieterstruktur. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.622 m² verteilt sich das Objekt auf 15 Ein-Zimmer-Wohnungen und 20 Zwei-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohnungsgrößen zählen in zentralen Hamburger Lagen seit Jahren zu den nachfragestärksten Segmenten und gewährleisten eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die beiden Hauseingänge verfügen jeweils über Personenaufzüge. Sämtliche Wohnungen sind mit Vollbad, Waschmaschinenanschluss, Einbauküche sowie einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen sowie weitere 8 Außenstellplätze. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme einschließlich einer zentraler Warmwasserbereitung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und stellt aufgrund ihrer Lage, ihrer Gebäudesubstanz sowie der langfristigen Vermietbarkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit für private und institutionelle Anleger dar. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 271.153 EUR. Neben den laufenden Erträgen bietet insbesondere die Grundstücksgröße in Verbindung mit der gefragten Hamburger Lage eine zusätzliche werthaltige Komponente innerhalb des Gesamtinvestments.

Sonstiges
Abgeschlossenheit und Teilungserklärung Für das Objekt liegt eine genehmigte Abgeschlossenheitserklärung sowie eine darauf basierende Teilungserklärung vor. Einzelne Wohnungsgrundbücher wurden bislang nicht angelegt. Die Immobilie wird derzeit als wirtschaftliche Einheit gehalten und veräußert. Die vorhandenen Unterlagen schaffen jedoch eine Grundlage für mögliche zukünftige Überlegungen hinsichtlich einer wohnungsweisen Strukturierung des Objekts. Eine etwaige spätere Umsetzung wäre vom Erwerber eigenständig rechtlich, grundbuchlich und öffentlich-rechtlich zu prüfen. Das Objekt befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes der Freien und Hansestadt Hamburg. Sämtliche daraus resultierenden Genehmigungs- und Prüfungsverfahren obliegen dem jeweiligen Erwerber.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.622,00 m², Gesamtfläche: 1.622,00 m², vermietbare Fläche: 1.622,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 35, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen