Fußnähe U2 - Steinfurther Allee - ruhige Sackgasse - Charmantes Siedlungshaus mit großem Garten

Charaktervolles Einfamilienhaus mit späterem Anbau, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Lage zeichnet sich durch ihre geringe Verkehrsbelastung sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten, was zu einer ruhigen und aufgelockerten Nachbarschaft beiträgt. Allgemein: - Eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 - Anbau aus dem Baujahr 1964 - Vollunterkellert - Dachgeschoss mit Spitzboden - Idyllisches Grundstück ca. 552 m² - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserzubereitung Baujahr 1989 - Energieausweis: Bedar 358,8 kWh(m²*a) Klasse H - Maße: - Gesamt Wohnfläche ca. 141,89 m² - Erdgeschoss ca. 83,29 m² - Dachgeschoss ca. 53,13 m² zzgl. Spitzboden als Ausbaureserve - Kellergeschoss - Nutzfläche ca. 66,25 m² - Beschreibung Erdgeschoss: - Vorflur mit getrenntem Zugang zu den Ebenen - Diele - Gäste-WC - 3x Durchgangszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen - Gesamtfläche ca. 45 m² - Terrasse Gesamt ca. 10,48 m² mit Blick auf einen angelegten Zierteich - Landhaus-Einbauküche ca. 12 m² - Fußbodenheizung - modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne ca. 11,33 m² - Fußbodenheizung - Kellerzugang - Beschreibung Dachgeschoss: - zurzeit Einliegerwohnung - Durchgangszimmer ca. 16,19 m² - Schlafzimmer ca. 20,71 m² - Duschbad ca. 3,55 m² - Küchenbereich ca. 10,60 m² - Beschreibung Dach inkl. Spitzboden - Erneuerung der Dachisolierung - Neue Dacheindeckung Pfanne von 2019 - Beschreibung Keller: - 2x Keller/ Lagerräume - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung - Sauna mit extra Duschraum - Hobbyraum/Ruheraum mit Gartenzugang - Beschreibung Garten: - großer Hintergarten mit Obstbäumen ca. 350 m² - Regenwassernutzung - zurzeit Nutzung eines zusätzlichen Seitengarten mit Zierteich und Terrasse - Beschreibung PKW-Stellplätze: - Einfahrt mit großem gepflastertem Vorplatz für mehrere Stellplätze - Garage mit überdachen Lagerraum - Ferngesteuertes Grundstücksto

PKW-Stellplatz
1 Garagenstellplatz, 2 Außenstellplätze

Sonstiges
Kaufpreisforderung EUR 535.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. - Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: Vorname, Name, Postanschrift, Telefonnummer und ggfs.E-Mail Adresse. Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. - Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von Grundstücksbesichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen.

Stichworte
Garage vorhanden, Kellerfläche: 66,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,48 m², Gartenfläche: 400,00 m², Dachbodenfläche: 53,13 m², 3 Etagen

Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend