Zentrale Anbindung in Niendorf in ruhiger Wohnstraße

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.063.100 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.063.100 €
Grundstück
ca. 1000 m²
22453 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J4JXBLPS6H

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Objektbeschreibung

Ein bis ins kleinste Detail durchdachtes Raumwunder ist der Bungalow 3 mit seiner Wohnfläche von knapp 150 m2. Hier finden Familien mit bis zu zwei Kindern Platz und haben zudem noch die Möglichkeit, sich ein eigenes Büro oder alternativ einen Hobbyraum einzurichten. Durch die symmetrische Grundrissgestaltung mit einem Rückversatz entsteht im Außenbereich ein vor Blicken geschützter Bereich, der sich perfekt als Terrasse und damit als Rückzugsort eignet. Der Zugang ist möglich durch den großen und hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist so konzipiert, dass das Einbinden einer Kochinsel problemlos möglich ist und als idealer Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich fungieren kann. Das Arbeitszimmer ist von hier ebenfalls erreichbar. Über die Diele führt der Weg in die beiden Kinderzimmer, für das ein eigenes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung steht. Zum Reich der Eltern gehören neben dem Schlafzimmer ein sich direkt anschließendes Bad sowie Ankleidezimmer. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen großen Hauswirtschaftsraum. Dieser Bungalow ist in einer Ausführung mit Flach- oder Walmdach erhältlich.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/bungalow/bungalow-3-walmdach/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.063.100,00 €
Preis/m²
7.087,33 €
Provision
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Niendorf an einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend zweigeschossigen Einfamilienhäusern.
Die Straße lässt Tempo 30 zu und präsentiert sich mit gepflegter Bepflanzung, Gehwegen und einer dichten Begrünung, die das Straßenbild harmonisch abrundet und die Gehwege von Straße trennt.
In der Umgebung finden sich mehrere grüne Rückzugsorte, darunter kleine Parkflächen und Baumalleen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über mehrere Buslinien, die binnen kurzer Wege zu Haltestellen führen und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Die Autobahn und der Flughafen sind in unter 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Distanz, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Getränkefachhandel.
Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Familien kurze Wege zu Bildungseinrichtungen haben. Ärzte- und Apothekenstandsorte befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die Verkehrsführung in Niendorf ist durch übersichtliche Straßennetze gekennzeichnet, wodurch kurze Fahrwege zu den umliegenden Stadtteilen möglich sind. Grünflächen und kleine Parks in der Nähe tragen zur hohen Lebensqualität bei und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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