Großzügige Doppelhaushälfte auf real geteiltem Grundstück in Hamburg-Sasel

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage von Hamburg-Sasel und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, ein familienfreundliches Umfeld sowie ein real geteiltes Grundstück mit ca. 742 m² in attraktiver Ost-Ausrichtung. Mit ca. 168 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1967 errichtet, ca. 1976 durch einen Anbau erweitert und ca. 1996 um einen Wintergarten bzw. ein Kaminzimmer ergänzt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Kamin. Ein ca. 2006 modernisiertes Duschbad ergänzt diese Ebene. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie einen Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen und viel Stellfläche. Auch der Pflege- und Modernisierungszustand spricht für dieses Angebot: Die Außenwände wurden ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert, viele Fenster im Dachgeschoss im selben Zeitraum erneuert. Eine Brennwerttherme wurde ca. 2006 eingebaut; auch das Carport direkt vor dem Haus stammt aus diesem Zeitraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage rundet das Angebot ideal ab: In einer verkehrsberuhigten Straße mit kaum Durchgangsverkehr genießen Familien ein ruhiges Wohnumfeld bei zugleich sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel sowie das Alstertal-Einkaufszentrum liegen jeweils nur ca. 1.000 m entfernt; der Hamburger Flughafen ist in rund 20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Stichworte
Gesamtfläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1