Großzügiges Zuhause in Sasel - ca. 168 m² Wohnfläche und viel Grundstück

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hamburg-Sasel. Mit ca. 168 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem real geteilten Grundstück von ca. 742 m² bietet sie großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige Möglichkeiten für Paare und Familien. Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1967 errichtet, ca. 1976 durch einen Anbau erweitert und ca. 1996 um einen Wintergarten beziehungsweise ein Kaminzimmer ergänzt. Die durch mehrere Bauabschnitte entstandene Aufteilung verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Flächen. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² sowie ein Wannenbad vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit Kamin, sowie ein ca. 2006 modernisiertes Duschbad. Zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsfläche bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Der Vollkeller verfügt über mehrere großzügige Räume und umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Bereits vorgenommene Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: Die Außenwände wurden ca. 1996 zusätzlich gedämmt und neu verklinkert. Auch die Fenster im Dachgeschoss wurden überwiegend in diesem Zeitraum erneuert. Die Brennwerttherme und das unmittelbar vor dem Haus gelegene Carport stammen ca. aus dem Jahr 2006. Das großzügige Grundstück mit Ost-Ausrichtung eröffnet vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die verkehrsberuhigte Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit nur geringem Durchgangsverkehr. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum liegen jeweils ca. 1.000 m entfernt. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Stichworte
Gesamtfläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1