Einfamilienhaus - Rohdiamant mit viel Potenzial in beliebter Bramfelder Lage!

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer 30 km/h Zone und erfüllt der kleinen und großen Familie ausreichend Platz für schönes Miteinander. Die Ausstattung dieses Hauses bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungswünsche. Zu den liebevollen Details gehören eine klassische Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, und ein nostalgischer Kachelofen im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslicht-Gäste-WC, während im Obergeschoss ein modernes Vollbad mit einer großen begehbaren Dusche für Sie persönlich zur Verfügung steht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster (inklusive Fenstersicherungen) stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1994. Die Elektrik wurde ca. 1990 aktualisiert, und für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr ca. 2015. Im großzügigen Keller, der über eine robuste Betontreppe erreichbar ist, wurden teilweise bereits neue Heizkörper installiert. Die lichte Deckenhöhe des Kellergeschosses beträgt ca. 2m. Eine Kelleraußentreppe zum Garten sorgt für einen schnellen Zugang zum Grünen. Hier können Sie nicht nur Ihre Wäsche aufhängen, sondern auch in einem kleinen Treibhaus Ihre Tomaten und Zucchini züchten. Bitte beachten Sie: Das Haus weist im Eingangsbereich einen Frostschaden auf, der im Zuge der Renovierungsarbeiten behoben werden sollte. Zudem ist das Dachgeschoss derzeit noch nicht ausgebaut und ungedämmt - hier verbirgt sich eine fantastische Ausbaureserve für all jene, die in der Zukunft noch mehr Wohnraum schaffen möchten! Und noch eine Option: Das heutige geräumige Wohnzimmer ist aus zwei Zimmern entstanden. Ein Rückbau würde die Immobilie in ein Einfamilienhaus mit sechs Zimmern verwandeln. Mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt in ein modernes Juwel verwandeln. Trauen Sie sich?

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Heinzel Selbstständiger Immobilienberater Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970349 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg

Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtrauche