Doppelhaushälfte in Hamburg-Stellingen FAMILIEN-ANKER

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1981 bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die in Hamburg wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur suchen. Das Niendorfer Gehege ist nicht weit und sorgt für einen hohen Freizeitwert gleich in Ihrer Nachbarschaft. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, Gäste WC und einer Wohnküche - ein durchdachtes Raumangebot für den Alltag, Homeoffice oder Gäste. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Schauen wir uns die Raumaufteilung einmal genauer an: Empfangen werden Sie in der Diele, in der Sie Ihre Garderobe, Schuhe und Schlüssel perfekt organisieren. Von der Diele gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich, der sich dank der großen Fenster lichtdurchflutet präsentiert. Hier finden Familienmomente statt: Erfreuen Sie sich an vielen gemeinsamen Mahlzeiten, ausgiebigem Kuscheln auf dem Sofa und angenehmen Stunden auf Ihrer geschützten Terrasse mit Markise. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und schafft einen zentralen Wohlfühlpunkt im Wohnbereich. In der Küche finden die besten Gespräche statt, so sagt man - in dieser gemütlichen Wohnküche sicher! Reichlich Platz zum gemeinsamen kochen und ausprobieren neuer Rezepte bietet die Einbauküche. Für das schnelle Frühstück am Morgen steht ein kleiner Esstisch bereit. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, in denen jedes Familienmitglied Privatsphäre und Ruhe genießen kann, und ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Ihre ganz eigene Beauty-Oase! Praktisch ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, der vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten eröffnet - ideal für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft. Weitere Abstellmöglichkeiten für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, finden Sie im Spitzboden des Hauses, der über eine Einschubtreppe vom Flur des Dachgeschosses aus erreichbar ist. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten, der sich top-gepflegt und strahlend grün präsentiert. Die riesige Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein, unter der hoch gewachsenen Tanne lässt es sich an sonnigen Tagen gut aushalten. Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte stellen Sie sicher im kleinen Gartenhaus unter, das sich im hinteren Bereich Ihres Grundstücks befindet. Eine große Auffahrt ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto nahezu direkt vor die Tür zu fahren, so dass Sie es bequem ein- und ausladen können. Anschließend parken Sie es gut geschützt im Carport neben dem Haus. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt (kleine Teilungserklärung) und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein solides und gepflegtes Haus in Hamburg suchen. LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER: https://www.stefan-hagemann.immobilien HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 114.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten! Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird. Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

Stichworte
Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Flughafen: 9.10, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.20