Frisch verputzt, frisch verliebt | Erstbezug in Niendorf

In Hamburg-Niendorf erwartet Sie diese im Jahr 2026 fertiggestellte und bereits bezugsbereite Doppelhaushälfte. Der Neubau verbindet eine klare, moderne Architektur mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und rund 142,30 m² Wohn- und Nutzfläche gemäß DIN 277, verteilt auf zwei familiengerecht geplante Ebenen. Lange Bauzeiten oder eine aufwendige Bemusterungsphase entfallen. Einziehen, ankommen und wohlfühlen. Im durchgehend gefliesten Erdgeschoss bildet der rund 43 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Die offen integrierte Küchenecke lässt sich individuell nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer gestalten. Ein zusätzliches Gäste-WC mit bodengleicher Dusche bietet hohen Komfort für den Familienalltag und Übernachtungsbesuch. Der großzügige Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Außenzugang, der zugleich als praktischer Nebeneingang genutzt werden kann. Über eine Zweiholmtreppe mit moderner Treppenbeleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ebenso flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Geöltes Eiche-Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Familienbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche samt Regenduschkopf ausgestattet. Großformatige Fliesen und moderne Unterputzarmaturen unterstreichen die zeitgemäße Gestaltung. Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt: Es wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in beiden Geschossen, ein Wärmedämmverbundsystem sowie hochwertige dreifach verglaste Fenster. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 26 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Ein eigener PKW-Stellplatz, die gepflasterte Zuwegung sowie die Garten- und Terrassenfläche runden dieses bezugsfertige Zuhause ab. Gerne zeigen wir Ihnen die Doppelhaushälfte im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kurzfristige Termine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2026